中介公司所謂的評估師基本都是公司內(nèi)部的業(yè)務(wù)員。這些評估師上門后一般都會“挑刺”，盡量壓低價格來收購。

　　新聞背景

　　“購房子真不能輕信中介，他們收購的房子價格高得離譜！”看了本報昨日C16版刊出《購賣雙方怒揭中介“兩頭吃”》一文，一位趙先生致電本報熱線51950668表示，他前段時間在南京某知名房產(chǎn)中介公司看中了一套由他們公司收購的二手房，對方告知是1990年的，均價7200元/平方米。等他簽了合同交了定金后才想起到周邊調(diào)查一下?！拔磥淼泥従泳谷桓嬖V我，房子是1983年的，而小區(qū)內(nèi)二手房成交的均價不會超過6400元/平方米。我現(xiàn)在后悔不已，聽信了中介業(yè)務(wù)員的吹噓，一是合同書上根本沒有注明房齡，二是現(xiàn)在我寧可白白損失幾千元的定金，也不能以這樣高的價格購房。”趙先生無奈地說。

　　暗訪調(diào)查

　　中介稱“房產(chǎn)局的評估師不可信”

　　中介公司到底是如何收購二手房的？為此，記者來到趙先生所說的那家知名房產(chǎn)中介公司的華僑路店，佯稱要賣一套房子。

　　接待的一位工作人員說有兩種方式，一是可以作一般的委托代理，即賣房者自己估個價格，將房子放在中介公司銷售，但是何時銷售出去公司不能保證。如果賣者覺得陪同購家看房子、辦理過戶手續(xù)等比較麻煩，也可以選擇該公司推出的“50天包銷售”的服務(wù)。即將要出售的房子全權(quán)委托他們公司辦理，與該公司簽合同，公司會先派出評估師免費(fèi)到要出售的房屋內(nèi)估價，以一個房主和公司都滿意的價格成交。當(dāng)天公司給房主付定金，十個工作日內(nèi)付頭付款，三十五個工作日支付全款。

　　這位工作人員告訴記者，如果是公司代理，記者就是直接和公司簽合同交易，為了盡快把房子出售掉，回籠資金，在向客戶推薦房源的時候，肯定是優(yōu)先推薦記者的房子。記者隨即表示對中介公司內(nèi)部評估師對房子的評估價格“是否有水分”表示懷疑，想找第三方評估。

　　“據(jù)我所知目前房產(chǎn)局有評估師，不過自己請?jiān)u估師一是要付錢，二是房產(chǎn)局的評估師得出來的價格往往要略低于市場價?！边@位工作人員解釋說，“二手房過戶的時候購方要交2%的契稅，以購一套二十萬的房子為例，就要交4000元的稅，很多購方為了少交契稅，會將房價交易的實(shí)際價格報得稍微低一些。這樣房產(chǎn)局掌握的房價就比市場實(shí)際成交價格要低一些，而他們的評估師則是以這個稍低的價格為標(biāo)準(zhǔn)來評估你的房子。你以他們報的價格銷售是不合算的?！碑?dāng)然，購方對房產(chǎn)局的報價也不會過低，因?yàn)榉慨a(chǎn)局給每個區(qū)域的房價都有一個均價，即使購方報得過低，也要按照房產(chǎn)局的那個均價交稅。

　　中介以個人名義簽署代理合同

　　見記者猶豫不定，這位工作人員繼續(xù)解釋說：“目前的房價很透明，你自己可以到網(wǎng)上或者其他中介公司調(diào)查一下，看近期你房子所在區(qū)域的成交價大概是多少。同樣的道理，購房子的人也可以了解到現(xiàn)在的價格行情。我們收購時，出的價格低了賣方不愿意賣，我們將收購的房子出售時，價格出高了，購方也不愿意購。所以，這其中我們吃不了多少差價。我們這樣做只是想多收集一點(diǎn)房源，對一些區(qū)域的二手房房源能夠有‘少有’信息。”

　　當(dāng)記者表示想看一看“50天包售”代理的合同時，這名工作人員拿出一份客戶已經(jīng)簽過的《房屋購賣合同》，“我們的空白合同沒有了，你可以看一看這個簽過的合同，較主要的是這個合同是由南京市房產(chǎn)局監(jiān)制的?！庇浾呦胱屑?xì)看時，工作人員“搶”走合同說：“這是內(nèi)部資料，不方便讓你們看?！?

　　專家提示

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般中介公司內(nèi)部很少有專業(yè)的評估師，因?yàn)椤胺慨a(chǎn)評估師資格證”很難考，而有資質(zhì)的評估師都很“吃香”，基本都在專業(yè)的評估公司就職。如果個人請的話費(fèi)用較高，但是評估師會正規(guī)的出具評估報告，可以得出一個較公正的估價。

　　中介公司所謂的評估師基本都是公司內(nèi)部的業(yè)務(wù)員，也都是根據(jù)所掌握的市場行情來估價的。不過這些評估師上門后一般都會“挑刺”，盡量壓低價格來收購。當(dāng)中介公司大量掌握了某個區(qū)域的二手房房源時，這個區(qū)域價格就會出現(xiàn)波動。如目前秦虹小區(qū)、南湖和朝天宮一帶，均價都有所上浮。

　　對于與業(yè)主簽訂銷售合同，中介公司為了防止管理部門來查，都會以個人名義收購。這位業(yè)內(nèi)人士提醒說，當(dāng)中介提出對你的房屋現(xiàn)金收購時，必定是房子的報價位低于實(shí)際價位而存在可供中介公司吃差價的空間。甚至有的不法中介會化裝成個人購房者與業(yè)主談好房價并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，從而完成收購。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價必將讓你“咋舌”。

　　所以，記住房產(chǎn)過戶是出售房屋的關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購賣；還有購賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋購賣合同》。千萬不要盲目相信中介而兩頭不見面，較終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。

來源：揚(yáng)子晚報

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