如今,房產(chǎn)中介已經(jīng)成了人們淘購(gòu)二手房較重要的途徑之一,與中介打過(guò)交道的人中，很多充滿感激，也有人一肚子牢騷，為什么？吃虧上當(dāng)了唄。為幫助大家避開(kāi)個(gè)別無(wú)良中介的陷阱，本期《黃金樓市》咱們一起讀幾個(gè)有關(guān)中介的故事。
為了幫助在二手房購(gòu)賣中遇到煩惱的購(gòu)房者，我們聯(lián)合山東元鼎律師事務(wù)所推出咨詢熱線：85918726。

典型案例一
中介沒(méi)有資格證

案情回放：去年10月份，張先生通過(guò)某房產(chǎn)中介看了一套二手房，看房當(dāng)天，中介就建議他先交10000元定金以防房東反悔，之后，又讓他交了5000元中介費(fèi)。之后，購(gòu)賣雙方及中介方簽了三方合同。合同拿回家，張先生的母親陳女士從中發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題：中介方收了中介費(fèi)卻沒(méi)出具發(fā)票，而且中介在合同中沒(méi)有蓋公章。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，陳女士到工商部門查詢了一下，得知該中介門店并沒(méi)有在工商部門登記，屬于非法經(jīng)營(yíng)。于是陳女士提起訴訟，想要回中介費(fèi)和定金。

律師支招：山東元鼎律師事務(wù)所的單正國(guó)律師認(rèn)為，根據(jù)目前通行的庭審原則，為保證市場(chǎng)交易的誠(chéng)信原則，只要合同各方面在合同中表達(dá)的意愿真實(shí)，當(dāng)初不具備合法主體資格的一方在辨論終結(jié)前又辦理了相關(guān)手續(xù)，一般不會(huì)輕易認(rèn)定合同無(wú)效。但本案中，中介方確定有比較明顯的失誤，陳女士可抓住這些失誤來(lái)維權(quán)。陳女士沒(méi)有履行合同，并錯(cuò)過(guò)購(gòu)購(gòu)時(shí)機(jī)，是因?yàn)橹薪榉降闹黧w身份引起她的懷疑，這就是中介的責(zé)任所在，陳女士可根據(jù)這一點(diǎn)要求解除雙方的居間合同，而不是要求判定合同無(wú)效、繼而要求解除購(gòu)賣合同，可能會(huì)獲得法院的支持。

典型案例二
當(dāng)心“霸王條款”

案情回放：馬先生想賣掉自己的房子，于是找到了一家房產(chǎn)中介。中介要求與馬先生頭先簽訂一份合同，合同中約定：房屋交給中介代理銷售，并約定出售價(jià)格，3個(gè)月之內(nèi)馬先生不得將該房產(chǎn)交給其他單位和個(gè)人銷售。合同期期限內(nèi)，如果馬先生的房子沒(méi)有賣掉，中介支付300元的代賣失敗 賠償費(fèi)；如果馬先生自己或交由第三方出賣房子，要支付給中介數(shù)千元的違約賠償金。

律師支招：?jiǎn)握龂?guó)律師認(rèn)為，這份合同一般被稱為即時(shí)代賣或少有委托合同，消費(fèi)者可以選擇簽或不簽，但一旦簽了字，可能一些權(quán)益就有被侵犯的危險(xiǎn)。頭先，雙方的違約賠償金是不對(duì)等的。消費(fèi)者違約要支付數(shù)千元的違約金，而中介違約卻只需支付幾百元，這本身就是不合理的。其次，中介本身對(duì)于二手房交易是一種居間服務(wù)的職能，而不是代理職能，兩者的區(qū)別是，居間服務(wù)者只是賺限居間服務(wù)費(fèi)，而代理銷售則不僅是賺取服務(wù)費(fèi)。而且還可以以差價(jià)獲利，假如3個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)上漲，消費(fèi)者本可自己多賺一筆錢，但這筆錢實(shí)際上卻由中介賺走了，這也算是一種風(fēng)險(xiǎn)。
單律師認(rèn)為，這些條款都有“霸王”的嫌疑。

律師提醒
如何與中介打交道

招數(shù)一：找正規(guī)大公司。
理由：大公司有較規(guī)范的服務(wù)程序且手續(xù)齊備。同時(shí)正規(guī)中介公司收取的服務(wù)費(fèi)價(jià)格較低，一些不正規(guī)的個(gè)人中介公司往往沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)。

招數(shù)二：上下家要見(jiàn)面。
理由：部分中介公司想賺差價(jià)。這樣做的后果就是購(gòu)家多掏錢，賣家被“剝削”。購(gòu)賣雙方見(jiàn)了面，中介公司沒(méi)了賺頭，為了讓合同達(dá)成，才會(huì)促成一個(gè)公道價(jià)格。

招數(shù)三：不簽合同別交錢。
理由：現(xiàn)在很多中介都玩什么先交定金再簽正式合同，別跟他們這么玩，錢到了人家手里，購(gòu)賣雙方合同達(dá)不成，錢也很難要回來(lái)，只有簽一個(gè)比較詳細(xì)的合同，才能交錢。安全嘛。

記者 魏建華
摘自《半島都市報(bào)》

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