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“二手房購賣糾紛”系列報道之三-PK中介 謹慎出手
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 653 次
如今,房產(chǎn)中介已經(jīng)成了人們淘購二手房較重要的途徑之一,與中介打過交道的人中,很多充滿感激,也有人一肚子牢騷,為什么?吃虧上當了唄。為幫助大家避開個別無良中介的陷阱,本期《黃金樓市》咱們一起讀幾個有關(guān)中介的故事。
為了幫助在二手房購賣中遇到煩惱的購房者,我們聯(lián)合山東元鼎律師事務所推出咨詢熱線:85918726。
典型案例一
中介沒有資格證
案情回放:去年10月份,張先生通過某房產(chǎn)中介看了一套二手房,看房當天,中介就建議他先交10000元定金以防房東反悔,之后,又讓他交了5000元中介費。之后,購賣雙方及中介方簽了三方合同。合同拿回家,張先生的母親陳女士從中發(fā)現(xiàn)了問題:中介方收了中介費卻沒出具發(fā)票,而且中介在合同中沒有蓋公章。為保險起見,陳女士到工商部門查詢了一下,得知該中介門店并沒有在工商部門登記,屬于非法經(jīng)營。于是陳女士提起訴訟,想要回中介費和定金。
律師支招:山東元鼎律師事務所的單正國律師認為,根據(jù)目前通行的庭審原則,為保證市場交易的誠信原則,只要合同各方面在合同中表達的意愿真實,當初不具備合法主體資格的一方在辨論終結(jié)前又辦理了相關(guān)手續(xù),一般不會輕易認定合同無效。但本案中,中介方確定有比較明顯的失誤,陳女士可抓住這些失誤來維權(quán)。陳女士沒有履行合同,并錯過購購時機,是因為中介方的主體身份引起她的懷疑,這就是中介的責任所在,陳女士可根據(jù)這一點要求解除雙方的居間合同,而不是要求判定合同無效、繼而要求解除購賣合同,可能會獲得法院的支持。
典型案例二
當心“霸王條款”
案情回放:馬先生想賣掉自己的房子,于是找到了一家房產(chǎn)中介。中介要求與馬先生頭先簽訂一份合同,合同中約定:房屋交給中介代理銷售,并約定出售價格,3個月之內(nèi)馬先生不得將該房產(chǎn)交給其他單位和個人銷售。合同期期限內(nèi),如果馬先生的房子沒有賣掉,中介支付300元的代賣失敗 賠償費;如果馬先生自己或交由第三方出賣房子,要支付給中介數(shù)千元的違約賠償金。
律師支招:單正國律師認為,這份合同一般被稱為即時代賣或少有委托合同,消費者可以選擇簽或不簽,但一旦簽了字,可能一些權(quán)益就有被侵犯的危險。頭先,雙方的違約賠償金是不對等的。消費者違約要支付數(shù)千元的違約金,而中介違約卻只需支付幾百元,這本身就是不合理的。其次,中介本身對于二手房交易是一種居間服務的職能,而不是代理職能,兩者的區(qū)別是,居間服務者只是賺限居間服務費,而代理銷售則不僅是賺取服務費。而且還可以以差價獲利,假如3個月內(nèi)房價上漲,消費者本可自己多賺一筆錢,但這筆錢實際上卻由中介賺走了,這也算是一種風險。
單律師認為,這些條款都有“霸王”的嫌疑。
律師提醒
如何與中介打交道
招數(shù)一:找正規(guī)大公司。
理由:大公司有較規(guī)范的服務程序且手續(xù)齊備。同時正規(guī)中介公司收取的服務費價格較低,一些不正規(guī)的個人中介公司往往沒有明碼標價。
招數(shù)二:上下家要見面。
理由:部分中介公司想賺差價。這樣做的后果就是購家多掏錢,賣家被“剝削”。購賣雙方見了面,中介公司沒了賺頭,為了讓合同達成,才會促成一個公道價格。
招數(shù)三:不簽合同別交錢。
理由:現(xiàn)在很多中介都玩什么先交定金再簽正式合同,別跟他們這么玩,錢到了人家手里,購賣雙方合同達不成,錢也很難要回來,只有簽一個比較詳細的合同,才能交錢。安全嘛。
記者 魏建華
摘自《半島都市報》
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