據(jù)北京青年報報道，二手房交易房款交割，目前較常用的就是通過中介來完成。這種方式雖然是較常用的，但會存在一定的風險。據(jù)記者了解，還有幾種安全的交割方式。

　　購賣雙方直接交接

　　購房人在購購一套二手房的時候就直接與賣方進行交接。當與賣方談好價格簽好合同后，購房人將錢存在存折上，同賣方一同去辦理過戶手續(xù)。在完成過戶后，購房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。

通過律師事務所交接

　　交易雙方通過律師所簽署合同，然后購方將款存入律師事務所，待辦完過戶后，通過律師事務所將錢付給賣方。由于有律師事務所作為中間人并承擔相應責任，雙方都會減少不必要的擔心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實行，因為購方的錢一旦存入律師事務所則被視為所內(nèi)業(yè)務收入，需要交納10.5%的稅款。

　　通過公證處交接

　　通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。同時公證部門會收取一定的公證費用，據(jù)了解，各公證部門收費標準有所不同，一般在付款金額的千分之三到五不等。

　　銀行托管交易資金

　　通過銀行來托管交易資金的有中國建設銀行北京市分行和鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司聯(lián)合推出的“百易安———二手房交易資金托管業(yè)務”。鏈家提供前期交易撮合和后期房產(chǎn)過戶辦理，使交易過程更透明，給購賣雙方更大安全保障。在這項業(yè)務中建行會收取居間擔保費用：50萬元以下的，為頭付款的千分之四或總房款的千分之三點五。

　　銀行為個人出具履約保函

　　據(jù)鼎鐘律師事務所的胡小南律師介紹，他們在辦理二手房購賣的業(yè)務時普遍采用銀行為個人出具履約保函的方式。該業(yè)務目前只有華夏銀行在辦理，為購賣雙方都提供了履約付款的保障。在履約保函有效期限內(nèi),如因購方未能履行其在基礎合同項下的義務，賣方按履約保函約定向銀行索賠時，銀行對有關索賠文件進行形式審查，確認符合履約保函約定的索賠條件后，無須征得購方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受購方與賣方之間基礎合同糾紛的影響。目前該業(yè)務銀行都是與律師事務所合作辦理的，收費大約在每筆1000元左右。


（中國新聞社）

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