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購(gòu)賣二手房要去的五處地方
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 479 次
中介代理機(jī)構(gòu)
二手房交易頭緒繁多,普通人可以委托中介代理公司為其提供相關(guān)服務(wù)。但一定要注意,在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解:代理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭貸款?購(gòu)賣過程中若發(fā)生了問題,代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證購(gòu)到稱心的二手房?交易者應(yīng)當(dāng)選擇既有房地局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書,又有工商部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中介公司。
律師事務(wù)所
與房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)相比較,二手房市場(chǎng)情形復(fù)雜,風(fēng)險(xiǎn)較大。律師的參與能為交易者提供有益的法律服務(wù)。例如幫助起草合同、談判、修訂合同;幫助購(gòu)家審核賣家的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在欠繳房?jī)r(jià)款、物業(yè)管理費(fèi)等情況;代理購(gòu)賣雙方對(duì)價(jià)格評(píng)估申請(qǐng)異議復(fù)核程序;幫助賣家審核購(gòu)家資信狀況等。
評(píng)估事務(wù)所
二手房購(gòu)賣雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí),房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場(chǎng)價(jià)值,會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格,也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。此外,進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)、申請(qǐng)抵押貸款、遇到征地和房屋拆遷以及發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)都需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。
公證機(jī)構(gòu)
公證具有預(yù)防糾紛、防范風(fēng)險(xiǎn)的功能。二手房購(gòu)賣涉及的公證包括:房產(chǎn)購(gòu)賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的公證;賣方資信審查;住房貸款申請(qǐng)人資信材料審查;借款人與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等公證、貸款抵押人簽署的授權(quán)委托書公證等。
保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
辦理個(gè)人住房保險(xiǎn),能使個(gè)人在遭受自然災(zāi)害或意外事故的損失后得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 購(gòu)房人如果向銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款,銀行將要求申請(qǐng)人為抵押的住房投保,投保期限與抵押期限一致。即使購(gòu)房人不申請(qǐng)貸款,也可以為購(gòu)進(jìn)的住房辦理非抵押住房保險(xiǎn),保險(xiǎn)期限一般為一年,期滿續(xù)保,另辦手續(xù)。
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