南京市公安局昨發(fā)布了去年下半年以來對于房產(chǎn)詐騙的調(diào)查情況，去年下半年以來，南京警方共受理涉及房產(chǎn)詐騙案件66起，被騙對象基本都是普通百姓，房產(chǎn)詐騙的一大特點，就是嫌疑人親戚朋友卷入的非常多，有的是參與詐騙，有的則是被詐騙。鼓樓公安分局預(yù)防打擊犯罪維權(quán)點已經(jīng)在南京市房產(chǎn)交易登記正式掛牌，現(xiàn)場打擊涉房詐騙等行為，3月1日以來，已現(xiàn)場處理經(jīng)濟糾紛10余起，避免經(jīng)濟損失60余萬元。警方有關(guān)負責(zé)人提醒，辦理房產(chǎn)交易的市民一旦有糾紛，應(yīng)立即到維權(quán)點處理。

　　據(jù)警方介紹，房產(chǎn)詐騙的一大特點是親戚朋友卷入的較多，這是因為利用親戚朋友的名義，比較容易獲得交易方的信任并通過審查，不法分子經(jīng)常采用的手段是冒名頂替當事人，辦理交易過戶。今年2月27日，李某因涉嫌用假房產(chǎn)證等抵押進行合同詐騙，被下關(guān)警方逮捕。去年3月，李某等制作了假房產(chǎn)證、土地證和戶口簿等證明材料，并以此為抵押與南京某商貿(mào)公司簽訂借款合同，以5％-10％的月利息先后五次騙取該公司貸款共計9萬余元。2月28日，詐騙嫌疑人郎某到建鄴公安分局投案自頭。郎某交代，他偷了其父的房產(chǎn)證，偽造了家庭其他成員身份證和家人簽名，將該處房產(chǎn)據(jù)為己有。隨后，郎又虛構(gòu)購賣房屋并過戶的事實，以謝某的名義申請銀行貸款10萬元用于償還賭債。2004年4月，為補上銀行貸款，郎又用謝某名義的房產(chǎn)證作抵押，向金某借款10余萬元，用于償還銀行貸款和賭債。今年年初，再也無力償還債務(wù)的郎某在親友勸說下向警方自頭。

　　警方根據(jù)辦案經(jīng)驗總結(jié)出了房產(chǎn)交易的六大注意事項，希望廣大群眾引起充分重視，在遭遇騙子使詐時，能及時識破他們的伎倆：

　　一、了解所購房屋是否面臨拆遷。有人冒失購下房子，精裝修后卻面臨拆遷，損失難以彌補。

　　二、到房產(chǎn)部門查詢房主的證件是否合法有效。同時，還得查清楚拿證件的人是不是產(chǎn)權(quán)證上登記的人。

　　三、查詢房產(chǎn)是不是共有財產(chǎn)。如果您只了解了產(chǎn)權(quán)證上的登記人，或是對方隱瞞了產(chǎn)權(quán)共有的情況，你也不必過分擔心，因為在這種情況下，法律會保護善意取得第三人。但購房的人往往會陷入官司糾紛，所以購房者可以要求產(chǎn)權(quán)登記人出具家庭成員同意出售房產(chǎn)的書面意見。

　　四、查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如果里面有不清不楚的戶口，堅決不要購購。因為這將影響使用權(quán)的完整性。

　　五、將房子委托給中介出售，房主應(yīng)該自己控制所有的房產(chǎn)證件，并且只有確認收到房款后才能簽訂售房合同。在這其中，也需要審查中介的資質(zhì)，看中介是否擁有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》等證件，并到房管部門查詢。

　　六、遇到購主是用按揭貸款方式支付房款的，那么房主要留意的環(huán)節(jié)比較多。因為，購主要到銀行去辦理按揭手續(xù)就必須取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)證，這種情況下萬一購主實施詐騙，獲得房屋產(chǎn)權(quán)證又不去辦理按揭貸款手續(xù)，而是偷偷轉(zhuǎn)賣，那房主就陷入了麻煩之中。因此，房主必須和購主一起去房產(chǎn)局領(lǐng)取新房產(chǎn)證，然后一起去銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并應(yīng)該同時要求銀行將貸款直接劃到自己賬戶上，避免一切風(fēng)險。

來源：揚子晚報

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