澄邁偵破一起特大房產(chǎn)詐騙案：涉案金額達3.4億元 104名受害人分布19省市及美國 澄邁3名涉案公職人員被立案查處

　　房還沒看竟匯款購房全托開發(fā)商

　　“當初因是熟人介紹，我沒看房就直接匯款，所有購房程序全聽開發(fā)商安排，現(xiàn)在后悔死了。”“7·23”房產(chǎn)案受害者劉先生告訴記者。開發(fā)商將出售房產(chǎn)以抵押、出售等形式轉手他人，騙倒上百名購房者，這樣的詐騙情況真實發(fā)生在我們身邊。近日，澄邁縣公安局偵破一起涉案金額高達約3.4億元的特大購房合同詐騙和一房多賣案件，累計追回涉案金額超過1億元。

　　“7·23”案件：犯罪團伙多處行騙

　　2011年1月份，來自河南的劉先生經(jīng)熟人介紹，在澄邁老城開發(fā)區(qū)陽光花苑小區(qū)購了一套房子。新房剛裝修完畢，就有人反映該小區(qū)已有多套房子被開發(fā)商澄邁陽光投資有限公司抵押給他人，拿不到房產(chǎn)證。劉先生趕緊到澄邁房管局去查備案登記，發(fā)現(xiàn)自己房子已備案在他人名下。

　　該小區(qū)多套房產(chǎn)被一房多賣的消息不脛而走，許多業(yè)主也紛紛到房管局查詢，根據(jù)統(tǒng)計，約有百名業(yè)主房子被開發(fā)商抵押，總房產(chǎn)價值上億元。

　　2012年2月，多名被騙業(yè)主向澄邁警方舉報澄邁陽光投資有限公司涉嫌一房多賣，警方立為合同詐騙案偵查。2013年7月，澄邁警方接到新疆某單位舉報海南博亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌購房合同詐騙。因兩起案件涉案人員均為聶某某等12人，警方將兩案并案為“7·23”案件偵查。

　　案件細節(jié)：166套房一房多賣

　　警方初步查明，澄邁陽光投資有限公司通過虛假注冊資本方式，夸大履行合同能力，并大肆借貸，采用隱瞞手段，將該公司開發(fā)的陽光花苑小區(qū)商品房，出售后再次以預售備案的方式抵押給借款人，或將已以預售備案的方式抵押給借款人的房子，又再次出售給他人，甚至一房多賣達5次。

　　海南博亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在建設熙岸高爾夫公寓二期項目過程中，明知其未取得相關合法施工手續(xù)及已將部分項目用地抵押給其他單位情況下，仍與新疆某單位及相關單位簽訂團購協(xié)議，收取預定金并挪作他用。

　　該案涉及一房多賣的房產(chǎn)共計166套(棟)，涉案金額約1.4億元，受害人達104名，涉及19個省市(包括臺灣地區(qū))及美國，涉嫌購房合同詐騙新疆某單位2億余元。

　　破案過程：先后6次赴湖南新疆

　　由于該案涉及金額較大，地區(qū)較廣，澄邁縣公安局抽調(diào)精英強將組成調(diào)查、追捕等多個小組，先后6次赴湖南、新疆等地進行細致偵查，終將6名涉案主要犯罪嫌疑人抓捕歸案，案情取得重大突破。

　　同時，澄邁紀檢部門對3名公職人員利用職務之便謀取不當利益立案查處。目前，該案已基本查明。聶某某等涉案人員相繼歸案，累計追回涉案金額超過1億元。

　　記者手記

　　購房前應做足功課

　　近年來，全國各地涉嫌一房多賣的詐騙報道不時見諸報端。雖然相關法律已比較完善、百姓的防騙意識也有很大提高，但還是有很多蓄意詐騙的房地產(chǎn)開發(fā)商讓購房者防不勝防。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，該類型案件的發(fā)生，與購房者的法律意識低下存在莫大關系。細細斟酌很多詐騙案例發(fā)現(xiàn)，只要購房者留個心眼、做足功課，被騙風險就會大大降低。

　　“7·23”案件的一名受害者劉先生告訴記者，因是熟人介紹，他在沒看房的情況下就直接匯款，所有購房程序全聽開發(fā)商安排，現(xiàn)在他直呼“悔不該當初”。

　　劉先生的遭遇值得同情，更值得深思。

　　為了有個安居之所，很多人購房花光了積蓄、借遍了親友?？梢姡彿繉芏嗳?、很多家庭來說確是件大事。因此，購房之前尤應多向房地產(chǎn)主管部門或法律專家咨詢相關事宜，做到有備無患。

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