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購二手房應(yīng)注意什么
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 541 次
目前二手房購賣成為市場的熱點,二手房產(chǎn)市場的活躍,帶動了房產(chǎn)中介行業(yè)的興旺。
據(jù)山東誠功律師事務(wù)所的楊志民律師介紹,目前二手房不良中介機構(gòu)設(shè)置的圈套主要有以下幾個類型:一是中介商不讓購房者與房主見面,從中賺取差價。二是中介商不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察,有意隱瞞房屋質(zhì)量問題。三是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。四是中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲,簽訂不公平合同。中介商在擔(dān)當(dāng)中介過程中,對自身有利的條款寫得比較明確,對自身不利的條款寫得比較含糊,而購房者因缺乏經(jīng)驗往往予以認可,一旦發(fā)生糾紛,購房者則有苦難言。
楊志民律師提醒消費者在購二手房時應(yīng)當(dāng)注意以下問題:
一看中介機構(gòu)是否合法可信。
要留意其是否具有營業(yè)執(zhí)照,認真考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量,并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書;要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同,明示代理方式、費用、期限、權(quán)限等內(nèi)容,并索看賣房人的委托合同,同時特別注意其中的委托賣房價格,以免中介公司賺取差價。消費者所付錢款都應(yīng)盡量交給中介公司并要求其出具收據(jù),而不應(yīng)直接交給賣房人,謹防錢房兩空。
二看賣房手續(xù)是否合法。
要認真審核賣房人的產(chǎn)權(quán)證、契稅證與身份證等是否真實有效,身份證必須是夫妻雙方或共有人缺一不可。若賣房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人,或涉及繼承權(quán)、共享權(quán)的,應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場,否則,應(yīng)出示授權(quán)委托書,授權(quán)委托書應(yīng)是本人簽字。
三看所賣房屋是否可依法交易。
要清楚所賣房屋是否已被法院等行政管理機關(guān)查封、是否已經(jīng)用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實際地址不符等,若是,則不可進行交易。
消費者還應(yīng)注意,要客觀了解所賣房屋的其它相關(guān)情況。如前房主的戶口何時遷出、房屋出賣原因、水電氣是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等等,這也是至關(guān)重要的,以免入住后再發(fā)現(xiàn)一些不盡如人意的狀況而追悔莫及。
來源:青島晚報
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