隨著房地產(chǎn)業(yè)的日趨規(guī)范，我市房地產(chǎn)中介市場也日臻完善。許多中介機(jī)構(gòu)都推出一系列吸引客戶、服務(wù)消費(fèi)的新舉措，在全力強(qiáng)化客戶服務(wù)的同時，也積極規(guī)范了中介市場。

　　眾所周知，目前市場上有一些不規(guī)范的中介公司通過各種手段占用客戶的資金并挪為己用，給許多客戶造成了極大的利益損失。許多客戶苦不堪言，一邊抱怨房地產(chǎn)中介欺詐行為太多、拒絕再次接受中介市場提供服務(wù)；一邊又不得不依賴這些機(jī)構(gòu)來獲得各種信息。針對此種現(xiàn)象，政府相關(guān)部門在出臺了資金監(jiān)管等相關(guān)政策的同時，一些大的中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)公司也采取了相應(yīng)的系列手段來維持市場的平衡穩(wěn)健發(fā)展。

　　據(jù)了解，目前天津市房地產(chǎn)中介企業(yè)有幾千家。但是鑒于小機(jī)構(gòu)沒有足夠的資金實(shí)力、信譽(yù)度較低，建議消費(fèi)者在選擇二手房交易時盡量選擇以實(shí)力雄厚、規(guī)模較大的企業(yè)為主。針對目前房地產(chǎn)市場欺詐問題比較多的現(xiàn)象，記者采訪了天津中原物業(yè)顧問有限公司的專業(yè)人士，希望就如何避免糾紛問題給大家一些建議。中原物業(yè)顧問有限公司是一家在津投資的港資企業(yè)，目前已成為本市規(guī)模和影響的專業(yè)性房地產(chǎn)代理咨詢機(jī)構(gòu)，并通過了天津市土地管理局房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)證，這也是判斷企業(yè)規(guī)模以及是否規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)之一。目前，很多大型中介機(jī)構(gòu)都采取分區(qū)連鎖的方式在各個區(qū)域開辟新店，為客戶提供方便的服務(wù)。在企業(yè)服務(wù)實(shí)質(zhì)方面，中原物業(yè)顧問有限公司提醒大家，在進(jìn)行二手房購賣租賃時要注意以下幾點(diǎn)：

　　1、資金是否有保障：主要防止中介機(jī)構(gòu)挪用或轉(zhuǎn)移資金。例如中原與農(nóng)業(yè)銀行以及中國銀行簽訂協(xié)議，將所有過戶費(fèi)用以及房款存到指定賬戶，待全部手續(xù)完成之后，再將房款轉(zhuǎn)交給賣方，從而確保了資金的安全以及保證資金不會被轉(zhuǎn)移或挪用。

　　2、是否實(shí)行免押房本：公平資訊、公平交易、不損害業(yè)主利益，業(yè)主通過中介進(jìn)行交易不會因?yàn)榈盅悍勘径ジ嗟睦婊蛘呤ジ虝r間出售房屋的機(jī)會。

　　3、現(xiàn)金收房現(xiàn)象：目前很多企業(yè)都實(shí)行現(xiàn)金收房，利用現(xiàn)金收房作為借口或利用過戶手續(xù)之時間差賺取差價，獲得高額利潤。

　　4、是否收取風(fēng)險回購金：目前很多中介機(jī)構(gòu)在辦理手續(xù)時都會收取 2％～3％份額不等的傭金，無形中增加客戶的費(fèi)用支出。而這種服務(wù)在很多大型專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)中已經(jīng)實(shí)行了免費(fèi)服務(wù)。

　　以上幾點(diǎn)僅是判斷中介機(jī)構(gòu)是否專業(yè)以及操作是否規(guī)范的特征之一。在房地產(chǎn)中介的行業(yè)中，隨著市場競爭的日益激烈、操作的日趨透明，相信規(guī)范的地產(chǎn)市場將指日可待。

李怡
來源:每日新報　

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