搞清房屋的具體情況
　　目前在市面上出售的二手房屋，由于大部分年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因很多，比如當(dāng)時測繪的誤差、某些面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。注意屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)購房時有時會出現(xiàn)這種情況：在簽訂購賣合同時，業(yè)主常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部。結(jié)果到實(shí)際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬，屋內(nèi)一片狼藉，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影，或是業(yè)主要求折價賣給客戶。其實(shí)這種糾紛的發(fā)生完全可以避免。不管是屋內(nèi)裝修還是家用電器，不論業(yè)主怎樣口頭承諾，購房時必須白紙黑字在合同中注明。

　　明確付款方式
　　在合同簽訂過程中，付款方式是必須要注意的一項(xiàng)要素。在付款方式的選擇上可以標(biāo)明：在簽訂《房屋購賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司；在購賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）；若通過中介交易，則可注明在辦理立契過戶手續(xù)前第幾個工作日，客戶支付全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）給中介公司；中介公司于過戶后第幾個工作日支付房款給業(yè)主。另外，較好有一小部分剩余款項(xiàng)的支付能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的工作日內(nèi)進(jìn)行。明確交房時間在合同簽訂的時候應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)；另外雙方的其他約定也需在合同中注明。簽訂居間中保合同為了省心安全，許多人選擇通過房地產(chǎn)中介公司來 過戶。許多中介公司除辦理 過戶業(yè)務(wù)外，還推出居間中保服務(wù)。所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易后購方能得到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)證明，賣方能得到全部交易房款。房屋購賣如果是通過中介公司進(jìn)行的，那么在居間中保合同中除了須標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還必須標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，如過戶后第幾個工作日交付房款，款項(xiàng)交付方式，相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)等。明確違約責(zé)任在合同中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況的處理，都應(yīng)在合同中注明。

來源：成都日報

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