北京市國土房管局宣布從2003年5月30日起至2003年8月31日止進行為期三個月的房地產促銷活動。據悉，按照北京市住房資金管理的相關規(guī)定，個人住房擔保委托貸款政策將進行調整，在這次房地產促銷期間，執(zhí)行“個人貸款百日優(yōu)惠政策”，其中包括個人貸款單筆較高貸款額度由目前的30萬元調整為40萬元。

　　據了解，北京置業(yè)家園房地產經紀有限公司早在2001年就開展了二手房公積金貸款中介代理服務，隨后又與北京市住房貸款擔保合作開展了二手房公積金貸款抵押擔保代理業(yè)務，是北京市目前先進一家將二手房公積金貸款業(yè)務進入實際運作階段的中介企業(yè)，業(yè)務量逐年增長。據介紹，為了配合北京市國土資源和房屋土地管理局公積金個人貸款百日優(yōu)惠政策，置業(yè)家園將與相關部門協(xié)作，使辦理公積金貸款程序更加快捷、方便。

　　鑒于部分購房人并不了解購購二手房也可以辦理公積金貸款，并且相關的貸款細節(jié)也不清楚，本刊特請置業(yè)家園有關人員就申請、辦理公積金貸款的程序進行了介紹，以方便購房人選擇公積金貸款購購二手房安家置業(yè)。

　　公積金貸款利率、額度、期限、還款方式

　　貸款利率：

　　貸款期限l至5年的年利率為3.60%，貸款期限6至30年的年利率為4.05%。貸款期間利率不是固定不變的要隨著住房公積金利息利率的調整而調整。利率調整后，借款人要按照新的貸款利率還款。商業(yè)貸款利率則為貸款期限l至5年的年利率為4.77%，貸款期限6至30年的年利率為5.04%，公積金貸款的利率相對較低。

　　貸款額度：

　　-單筆較高住房公積金貸款額度為30萬(百日促銷期間為40萬)元人民幣。經專業(yè)機構對借貸申請人進行個人信用評估，個人信用達到AAA級，貸款額度上浮30%，即為39萬(百日促銷期間為52萬)元人民幣，北京市住房貸款擔保擔保服務費95折優(yōu)惠；個人信用達到AA級，貸款額度上浮15%，即為34.5萬(百日促銷期間為46萬)元人民幣，北京市住房貸款擔保擔保服務費98折優(yōu)惠。

　　-依據北京市住房貸款擔保相關規(guī)定，單筆公積金較高貸款額度不能超過所購住房房地產評估機構評估價值或實際購房費用總額的70%(以二者中低者為準)。

　　-具體貸款額度由管理貸款經辦人員根據借款人的具體情況(如收入等情況)審核確定。

　　貸款期限：

　　貸款期限由住房資金管理與借款人商定，較長不超過30年，且借款人年齡加上貸款年限一般不超過國家的法定退休年齡，較高男女不超過65周歲。

　　還款方式：

　　個人住房公積金貸款采取等額均還方式，貸款期限內借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息，償還日按照借款合同的規(guī)定、貸款償還還依據銀行不同有儲蓄卡和儲蓄存折等方式。逾期還款按照國家有關規(guī)定計收罰息。申請公積金貸款的申請人應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列條件：

　　-具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,外地在京人員所在單位提供繳存公積金待遇的;

　　-是在北京市住房資金管理系統(tǒng)交存住房公積金的住房公積金交存人，申請人連續(xù)交存6個月且累計交存12個月以上。

　　-具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。依據(2001)京房資計字第088號,借款申請人家庭月收入(用住房公積金月繳存額反推的方式確定月收入)在2000元(含)以下，其月均還款額不得低于家庭收入的20%，且每月至少保留400元生活費;借款申請人家庭月收入在2000元至5000元(含)，其月均還款額不得低于家庭收入的25%，且每月至少保留400元生活費；借款申請人家庭月收入在5000元以上，其月均還款額不得低于家庭收入的30%，且每月至少保留400元生活費；

　　-有不低于北京市住房資金管理規(guī)定比例的頭付款；

　　-具有合法購購住房的住房合同或有關證明文件；

　　-提供北京市住房資金管理系統(tǒng)認可的擔保方式。通常采用三種方式，一種為房產抵押(抵押登記后發(fā)放貸款)；一種為抵押加保險(壽險)；另一種為抵押加第三方(北京市住房貸款但保)階段性連帶責任擔保。

來源：北京晚報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！