北京二手房交易量與其他各大城市交易量相比較，有著較大的差距。去年，上海二手房的交易量為23萬套，北京才2.1萬套。為什么差距如此懸殊呢？主要是因?yàn)楸本┒址渴袌龇吭垂?yīng)量少，而房源緊缺的背后，歸根結(jié)底就是擁有二手房的業(yè)主觀念陳舊落后，致使二手房房源無法真正的、大量的釋放出來。

那么，廣大二手房業(yè)主應(yīng)該如何更新舊有觀念呢？

■舊：只租不售新：靈活處置

現(xiàn)在京城普通百姓手里有兩三套房產(chǎn)，已不再是新鮮事。而不少人會(huì)將空置的房屋出租，以獲取穩(wěn)定收益。但目前北京租賃市場情況復(fù)雜：一居室雖然是好租戶型，供不應(yīng)求，但是在不同區(qū)域情況又不一樣；二居室相對一居室，供求較為穩(wěn)定，但也逐漸呈現(xiàn)供大于求的局面；而三居或多居以上，基本乏人問津，供過于求。在這種大環(huán)境下，擁有一居、二居室的房產(chǎn)業(yè)主，不少人租金收益不理想；擁有三居或多居以上的業(yè)主，大多數(shù)人面臨房屋租不出去的尷尬局面?！拔覑畚壹摇必?fù)責(zé)人胡景輝認(rèn)為，還不如“靈活處置”，及時(shí)賣掉，套取現(xiàn)金。

■舊：持房觀價(jià)新：該出手時(shí)就出手

現(xiàn)在有些業(yè)主心態(tài)不夠成熟，覺得自己的房屋與一手房處于同一區(qū)域，進(jìn)而與一手房盲目進(jìn)行攀比，持房而沽，觀望房價(jià)，以便獲取更高的收益。但是隨著新樓盤的層出不窮，相互之間競爭激烈，大打價(jià)格戰(zhàn)，新房價(jià)格節(jié)節(jié)走低。隨著一手房價(jià)格的穩(wěn)中有降，勢必影響二手房的價(jià)格走低。隨著衛(wèi)星城的建設(shè)發(fā)展，有專家預(yù)計(jì)，在未來的3到5年之中，將有幾十萬乃至上百萬北京的常住人口從三環(huán)以內(nèi)的老城區(qū)向城近郊區(qū)和衛(wèi)星城遷移，從而大批釋放出城里的二手房；而央產(chǎn)房即將大量上市，也將會(huì)不斷釋放出新的房源，這些因素都會(huì)進(jìn)一步壓低二手房價(jià)格。所以，二手房業(yè)主應(yīng)該 的行情，該出手時(shí)就出手。

■舊：從一而終新：以舊換新

中國人傳統(tǒng)的思想一直有著“從一而終”的觀念。在一個(gè)地方居住時(shí)間長了，往往有了很深的感情，不愿意改變什么。而隨著家庭成員的增多，老房子居住起來就顯得十分擁擠；年輕人隨著工作的變動(dòng)，上下班、孩子上學(xué)，然后晚上再回到老房子居住就顯得很不方便；對于老人而言，喧鬧的城市生活對他們的修身養(yǎng)性更是十分不利?，F(xiàn)在許多近郊區(qū)縣的新樓盤小區(qū)綠化面積大、空氣清新、戶型新穎、面積寬敞、采光好，與老房子的密度集中、戶型老化、面積狹小相比較，賣掉舊房購新房，改善居住條件、提高生活品質(zhì)，就顯得尤為重要。

■舊：保家守業(yè)新：投資理財(cái)

中國人傳統(tǒng)的保守思想就是“子承父業(yè)”，習(xí)慣把像房屋這一類型的不動(dòng)產(chǎn)留在手中守業(yè)。但是任何東西皆有它一定的期限，如：食品有保鮮期、藥品有保質(zhì)期等等。房產(chǎn)也是一樣，從居住的角度看，房屋是有它的使用壽命與土地年限的，一般的新房使用壽命為50年，土地的使用年限是70年。而二手房隨著其使用時(shí)間的增加，土地使用年限與房屋使用年限也隨之縮短，在房屋折舊后，能夠再現(xiàn)顯的價(jià)值就更與日俱減；所以，二手房業(yè)主只有出售二手房套現(xiàn)，轉(zhuǎn)換投資方式，（如在股票、期貨、債券、黃金）才能避免今后所發(fā)生的種種不確定因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)。出售二手房，非但不是敗家、破財(cái)?shù)谋憩F(xiàn)，反之，會(huì)因這種轉(zhuǎn)換的投資形式，給業(yè)主將帶來更多的收益。

來源：北京青年報(bào)　

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