徐律師：今年8月，我與他人簽了一份二手房購賣合同。10月中旬交房時(shí)，我發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的家具少了好幾件。我和上家在購賣合同附件中約定，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含屋內(nèi)所有的裝飾、家具、潔具等附屬設(shè)施，并隨同房屋一并交付。如今，屋內(nèi)的床、衣柜、茶幾被上家搬走了。為此來信請問，我能否要求上家返還搬走的家具。如果他不肯，我該如何辦？

　　市民高先生

　　高先生：在二手房購賣中，不少上下家都會約定總房價(jià)包含屋內(nèi)所有裝飾裝修、家電家具等附屬設(shè)施。由于附屬設(shè)施的價(jià)值和房價(jià)相比要小得多，因此不少購房者往往關(guān)注的是房屋能否按時(shí)辦理過戶手續(xù)，是否有質(zhì)量瑕疵等問題，而忽視了對附屬設(shè)施交付的詳細(xì)約定，并因此產(chǎn)生糾紛。其實(shí)，上下家只要在購賣合同中對屋內(nèi)附屬設(shè)施的具體項(xiàng)目、價(jià)款結(jié)算、交付狀況等內(nèi)容作細(xì)致明確的約定，糾紛就可避免。

　　我國《合同法》第60條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。從你來信反映的情況看，你們在購賣合同附件中約定，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含屋內(nèi)所有裝飾、家具、潔具等設(shè)施，并隨房屋一并轉(zhuǎn)移。盡管該約定是合同的附件，但附件作為購賣合同的一個(gè)部分，與合同正文部分具有同等的法律效力，因此你有權(quán)要求上家把他搬走的家具還給你。

　　我國民事訴訟遵循“誰主張，誰舉證”的原則。若你們對于附屬設(shè)施的交付約定不清楚，對具體有哪些家具未一一列明，你想通過法律途徑討回上家搬走的家具就很難，因?yàn)槟愫茈y證明看房時(shí)屋內(nèi)究竟有哪些家具。此時(shí)，根據(jù)我國《合同法》總則的規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。你可以據(jù)此與上家進(jìn)行協(xié)商，要求返還搬走的家具。

　　對上下家來說，約定屋內(nèi)附屬設(shè)施的交付應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：（一）應(yīng)盡可能在房屋購賣合同附件二（房屋內(nèi)附屬設(shè)備狀況及室內(nèi)裝飾情況）中把隨房屋一同轉(zhuǎn)移的家電、家具的數(shù)量、種類、型號等一一列明；（二）如果無法一一列明的，則上家應(yīng)承諾交付時(shí)保持原狀，如有損壞、遺失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含了上述屋內(nèi)附屬設(shè)施，則上家應(yīng)保證能夠正常使用。如果附屬設(shè)施是屬于性質(zhì)的，則上家對于有瑕疵的附屬設(shè)施不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)明確告訴下家。

來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

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