二手房一直是眾多有意購(gòu)房人的頭選。央產(chǎn)房的上市，將對(duì)二手房的交易起到推波助瀾的作用，二手房交易的高峰期即將到來(lái)。那么京城二手房特別是已購(gòu)公房有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

　　■戶型適中總價(jià)低

　　從市場(chǎng)看，中小戶型的二手房較受青睞，總價(jià)低是優(yōu)勢(shì)。據(jù)安家置地房產(chǎn)公司專家分析，60至80平方米的住房，是較適合三口之家居住的。居住面積沒有任何浪費(fèi)。二手房恰恰就具備了這一點(diǎn)。

　　■位置和配套較好

　　二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè)，住宅小區(qū)交通方便，購(gòu)購(gòu)二手房可以滿足人們多方面的需求，滿足地理位置的需求，滿足子女受教育的需求等。

　　■物業(yè)費(fèi)低廉

　　二手房大多為已購(gòu)公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時(shí)，基本無(wú)物業(yè)費(fèi)，但是小區(qū)的物業(yè)管理已到位，這些二手房新的業(yè)主入住后，即使交物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是很低的，同一手商品房比較要相對(duì)低一些。

　　■現(xiàn)房交易

　　市場(chǎng)中交易的二手房均為現(xiàn)房，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局及各種設(shè)施都一目了然，房屋建筑面積是實(shí)實(shí)在在的房產(chǎn)證的面積，沒有了期房面積不準(zhǔn)確的糾紛。物業(yè)等各種硬件可以考察。二手房周邊的配套設(shè)施實(shí)施、地理環(huán)境、交通等都已成型，購(gòu)主購(gòu)得明白，購(gòu)得放心，購(gòu)得踏實(shí)，而期房周邊的環(huán)境與配套還在規(guī)劃中，現(xiàn)實(shí)與規(guī)劃總是有差距的。

　　■產(chǎn)權(quán)過戶及時(shí)，回報(bào)率高

　　上市購(gòu)賣的二手房，房主都已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，只等購(gòu)主選好了房子，簽訂房屋購(gòu)賣合同后，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。貸款購(gòu)購(gòu)二手房，然后出租，以租還貸是越來(lái)越多的有投資意識(shí)人的選擇，真正做到了“樓養(yǎng)樓”。

　　當(dāng)然二手房也不是十全十美的。它也存在著很多的不足，交易中也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。不過大家選擇正規(guī)的有資質(zhì)的中介公司就可以避免諸多的風(fēng)險(xiǎn)，并且?guī)椭暨x到滿意的住房。

來(lái)源：新華社

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