秘笈1：一定要找“硬派司”至少能省些服務(wù)費(fèi)

　　如今二手房中介公司是多如牛毛，想要隨便找一家自是容易得很，但是要找一家規(guī)規(guī)矩矩的就難了。但這一點(diǎn)對(duì)購房人來說至關(guān)重要。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，使越來越多的企業(yè)和個(gè)人都想分一杯羹。于是，他們也不管自己是否有能力從事房地產(chǎn)中介，都一古腦兒地涌入了這個(gè)行業(yè)，其服務(wù)質(zhì)量卻令人質(zhì)疑。在此情況下，您因該去找一些有較高知名度、口碑較好的中介公司，通常他們都有較規(guī)范的服務(wù)程序且手續(xù)齊備。

　　別以為干中介的都差不多，其實(shí)正規(guī)的中介公司收取的服務(wù)費(fèi)價(jià)格較低，且明確規(guī)定只能提取成交金額的3.5%。其中2.5%由賣出方支付，另外1%由購進(jìn)方支付。而一些不正規(guī)的個(gè)人中介公司往往沒有明碼標(biāo)價(jià)，全憑客戶的具體情況而定，所以完全有被當(dāng)“沖頭”斬，白白出血的可能性。

　　另外，您可能會(huì)看到某些中介公司的招牌下赫然寫著某某集團(tuán)的字樣。其實(shí)這些公司是獨(dú)立的公司，擁有法人代表資格，與該集團(tuán)之間的關(guān)系較多是每月上繳該集團(tuán)一定數(shù)額的錢款以取得一些業(yè)務(wù)上的援助。這些中介公司之所以這樣做，無非是覺得大樹底下好乘涼，想打著某某集團(tuán)的幌子招搖撞騙，欺哄消費(fèi)者。一旦出事，這些公司就溜之大吉，當(dāng)消費(fèi)者找到其所隸屬的集團(tuán)解決問題時(shí)才恍然大悟，該集團(tuán)根本不負(fù)法律責(zé)任，自己無法從他們那里得到任何賠償。

　　秘笈2：不要被假象迷惑以免花高價(jià)購差房

　　普通工薪家庭較想購的是30萬元上下，七八十平方米的二室一廳。而事實(shí)上，業(yè)內(nèi)人士分析，目前二手房市場(chǎng)房源普遍緊缺，現(xiàn)存較多的是50萬元-70萬元左右的中高端房源。中介公司手里的中低檔房源本來就不多，而且流轉(zhuǎn)極快，幾乎是一到手就賣出去了。

　　諸多中介公司門口貼出的品種繁多的中低檔理想房源不過是招攬顧客的手段。當(dāng)真有顧客看到廣告后上門咨詢時(shí)，接待員通常都擺出一副供不應(yīng)求的樣子，回答賣完了，然后再伺機(jī)推薦手頭原有的并不理想的房源。所以如果你在某家中介看中的房源都被告知賣完了的話，就要警惕了。

　　秘笈3：上下家當(dāng)面談清規(guī)避中介賺取差價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)

　　不論您是購毛坯的還是全裝修的二手房，都要注意了，較好堅(jiān)持上下家見面，因?yàn)?，部分違規(guī)的中介公司會(huì)利用上下家不見面的機(jī)會(huì)賺取差價(jià)。所以，只要和上家見面就可以，避免不必要的損失。較真實(shí)地了解房屋的出售價(jià)格。

　　此外，有的房產(chǎn)中介為了促成生意單方面口頭向下家保證，房子原來裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部。結(jié)果到正式交房時(shí)下家卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬，屋內(nèi)一片狼藉，原先承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。其實(shí)這種無形的經(jīng)濟(jì)損失也完全可以避免，只要白紙黑字在購房合同中注明。

　　秘笈4：額外收費(fèi)要謹(jǐn)慎錢在誰手里誰說話兇

　　還想提醒您的是，如果碰上自己特別滿意的房源，千萬別急著付類似意向金之類的錢款。這樣做不僅不能保證您順利得到房子，反而可能會(huì)招致一些不必要的糾紛。

　　中介公司收取意向金，屬于違規(guī)操作。而且，付意向金也是無意義的，意向金只在一定時(shí)間內(nèi)有約束力。所以如果陳先生想通過法律來得到房屋是不會(huì)被支持的。關(guān)鍵是要制訂具有法律效力的合同，合同簽訂過程中，付款方式是要非常注意的一項(xiàng)要素。若通過中介交易，在付款方式的選擇上可以標(biāo)明：在辦理立契過戶手續(xù)前第幾個(gè)工作日，客戶支付全部房款(已付訂金轉(zhuǎn)為房款)給中介公司；中介公司于過戶后第幾個(gè)工作日支付房款給業(yè)主。另外，較好有一小部分剩余款項(xiàng)的支付能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的工作日內(nèi)進(jìn)行。

來源：北京現(xiàn)代商報(bào)

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