秘笈1：一定要找“硬派司”至少能省些服務(wù)費(fèi)

　　如今二手房中介公司是多如牛毛，想要隨便找一家自是容易得很，但是要找一家規(guī)規(guī)矩矩的就難了。但這一點(diǎn)對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，使越來(lái)越多的企業(yè)和個(gè)人都想分一杯羹。于是，他們也不管自己是否有能力從事房地產(chǎn)中介，都一古腦兒地涌入了這個(gè)行業(yè)，其服務(wù)質(zhì)量卻令人質(zhì)疑。在此情況下，您因該去找一些有較高知名度、口碑較好的中介公司，通常他們都有較規(guī)范的服務(wù)程序且手續(xù)齊備。

　　別以為干中介的都差不多，其實(shí)正規(guī)的中介公司收取的服務(wù)費(fèi)價(jià)格較低，且明確規(guī)定只能提取成交金額的3.5%。其中2.5%由賣(mài)出方支付，另外1%由購(gòu)進(jìn)方支付。而一些不正規(guī)的個(gè)人中介公司往往沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)，全憑客戶(hù)的具體情況而定，所以完全有被當(dāng)“沖頭”斬，白白出血的可能性。

　　另外，您可能會(huì)看到某些中介公司的招牌下赫然寫(xiě)著某某集團(tuán)的字樣。其實(shí)這些公司是獨(dú)立的公司，擁有法人代表資格，與該集團(tuán)之間的關(guān)系較多是每月上繳該集團(tuán)一定數(shù)額的錢(qián)款以取得一些業(yè)務(wù)上的援助。這些中介公司之所以這樣做，無(wú)非是覺(jué)得大樹(shù)底下好乘涼，想打著某某集團(tuán)的幌子招搖撞騙，欺哄消費(fèi)者。一旦出事，這些公司就溜之大吉，當(dāng)消費(fèi)者找到其所隸屬的集團(tuán)解決問(wèn)題時(shí)才恍然大悟，該集團(tuán)根本不負(fù)法律責(zé)任，自己無(wú)法從他們那里得到任何賠償。

　　秘笈2：不要被假象迷惑以免花高價(jià)購(gòu)差房

　　普通工薪家庭較想購(gòu)的是30萬(wàn)元上下，七八十平方米的二室一廳。而事實(shí)上，業(yè)內(nèi)人士分析，目前二手房市場(chǎng)房源普遍緊缺，現(xiàn)存較多的是50萬(wàn)元-70萬(wàn)元左右的中高端房源。中介公司手里的中低檔房源本來(lái)就不多，而且流轉(zhuǎn)極快，幾乎是一到手就賣(mài)出去了。

　　諸多中介公司門(mén)口貼出的品種繁多的中低檔理想房源不過(guò)是招攬顧客的手段。當(dāng)真有顧客看到廣告后上門(mén)咨詢(xún)時(shí)，接待員通常都擺出一副供不應(yīng)求的樣子，回答賣(mài)完了，然后再伺機(jī)推薦手頭原有的并不理想的房源。所以如果你在某家中介看中的房源都被告知賣(mài)完了的話，就要警惕了。

　　秘笈3：上下家當(dāng)面談清規(guī)避中介賺取差價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)

　　不論您是購(gòu)毛坯的還是全裝修的二手房，都要注意了，較好堅(jiān)持上下家見(jiàn)面，因?yàn)?，部分違規(guī)的中介公司會(huì)利用上下家不見(jiàn)面的機(jī)會(huì)賺取差價(jià)。所以，只要和上家見(jiàn)面就可以，避免不必要的損失。較真實(shí)地了解房屋的出售價(jià)格。

　　此外，有的房產(chǎn)中介為了促成生意單方面口頭向下家保證，房子原來(lái)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部。結(jié)果到正式交房時(shí)下家卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬，屋內(nèi)一片狼藉，原先承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。其實(shí)這種無(wú)形的經(jīng)濟(jì)損失也完全可以避免，只要白紙黑字在購(gòu)房合同中注明。

　　秘笈4：額外收費(fèi)要謹(jǐn)慎錢(qián)在誰(shuí)手里誰(shuí)說(shuō)話兇

　　還想提醒您的是，如果碰上自己特別滿意的房源，千萬(wàn)別急著付類(lèi)似意向金之類(lèi)的錢(qián)款。這樣做不僅不能保證您順利得到房子，反而可能會(huì)招致一些不必要的糾紛。

　　中介公司收取意向金，屬于違規(guī)操作。而且，付意向金也是無(wú)意義的，意向金只在一定時(shí)間內(nèi)有約束力。所以如果陳先生想通過(guò)法律來(lái)得到房屋是不會(huì)被支持的。關(guān)鍵是要制訂具有法律效力的合同，合同簽訂過(guò)程中，付款方式是要非常注意的一項(xiàng)要素。若通過(guò)中介交易，在付款方式的選擇上可以標(biāo)明：在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前第幾個(gè)工作日，客戶(hù)支付全部房款(已付訂金轉(zhuǎn)為房款)給中介公司；中介公司于過(guò)戶(hù)后第幾個(gè)工作日支付房款給業(yè)主。另外，較好有一小部分剩余款項(xiàng)的支付能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的工作日內(nèi)進(jìn)行。

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