工薪手頭不寬裕，改善住房條件大多寄希望于“二手房”；而二手房購賣大多是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介完成的，如何尋找中介、如何與中介打交道，其中大有學(xué)問如今，二手房也吃香起來，價格直逼新建商品房。這也難怪，工薪手頭不寬裕，既想改善住房條件，又不想上班路途，視線也只有落在二手房上。

　　而一般家庭購二手房都會找房產(chǎn)中介，覺得有個懂行的人幫忙操作心里踏實，又可以省去不少麻煩。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，2002年至今，滬上約有90％的二手房購賣是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介實現(xiàn)的。但是中介公司良莠不齊，去年底，在市工商系統(tǒng)的執(zhí)法中，就查處隱瞞交易事項、提供不實信息的企業(yè)37戶，罰沒金額達97萬元；查處欺詐經(jīng)紀(jì)案件26件。所以如果“遇人不淑”，本想購二手房省著點，到頭來卻有可能花了冤枉錢。

　　怎樣才能規(guī)避陷阱，少花錢購好房呢？記者在采訪了一些業(yè)內(nèi)權(quán)威人士后，總結(jié)了以下幾條，希望能給當(dāng)家人們一點啟示。

　　秘笈1：一定要找“硬派司”　至少能省些服務(wù)費

　　如今二手房中介公司是三步一家，五步一爿，想要隨便找一家自是容易得很，但是要找一家規(guī)規(guī)矩矩的就難了。但這一點對購房人來說至關(guān)重要。

　　房地產(chǎn)市場的火爆，使越來越多的企業(yè)和個人都想分一杯羹。于是，他們也不管自己是否有能力從事房地產(chǎn)中介，都一古腦兒地涌入了這個行業(yè)，其服務(wù)質(zhì)量卻令人質(zhì)疑。在此情況下，推薦您去一些在上海有較高知名度、口碑較好的中介公司，通常他們都有較規(guī)范的服務(wù)程序且手續(xù)齊備。

　　別以為干中介的都差不多，其實正規(guī)的中介公司收取的服務(wù)費價格較低，且明確規(guī)定只能提取成交金額的3.5％。其中2.5％由賣出方支付，另外1％由購進方支付。而一些不正規(guī)的個人中介公司往往沒有明碼標(biāo)價，全憑客戶的具體情況而定，所以完全有被當(dāng)“沖頭”斬，白白出血的可能性。

　　另外，您可能會看到某些中介公司的招牌下赫然寫著某某集團的字樣。其實這些公司是獨立的公司，擁有法人代表資格，與該集團之間的關(guān)系較多是每月上繳該集團一定數(shù)額的錢款以取得一些業(yè)務(wù)上的援助。這些中介公司之所以這樣做，無非是覺得大樹底下好乘涼，想打著某某集團的幌子招搖撞騙，欺哄消費者。一旦出事，這些公司就溜之大吉，當(dāng)消費者找到其所隸屬的集團解決問題時才恍然大悟，該集團根本不負法律責(zé)任，自己無法從他們那里得到任何賠償。

　　秘笈2：不要被假象迷惑　以免花高價購差房

　　普通工薪家庭較想購的是30萬元上下，七八十平方米的二室一廳。而事實上，業(yè)內(nèi)人士分析，目前二手房市場房源普遍緊缺，現(xiàn)存較多的是50－70萬元左右的中高端房源。中介公司手里的中低檔房源本來就不多，而且流轉(zhuǎn)極快，幾乎是一到手就賣出去了。

　　那么，諸多中介公司門口貼出的密密麻麻品種繁多的中低檔理想房源又是怎么回事呢？當(dāng)然是假的！這不過是招攬顧客的手段而已。當(dāng)真有顧客看到廣告后上門咨詢時，接待員通常都擺出一副供不應(yīng)求的樣子，回答賣完了，然后再伺機推薦手頭原有的并不理想的房源，較后故弄玄虛地說：“這套已經(jīng)有人看上了，你要抓緊哦！”當(dāng)然也有部分尚存職業(yè)道德的店家會在那些假房源的背后打上叉，以示自己并沒有欺騙顧客。所以如果你在某家中介看中的房源都被告知賣完了的話，就要警惕了。

　　秘笈3:上下家當(dāng)面談清　規(guī)避中介賺取差價的風(fēng)險

　　不論您是購毛坯的還是全裝修的二手房，都要注意了，較好堅持上下家見面。因為，部分違規(guī)的中介公司會利用上下家不見面的機會賺取差價。

　　以一套原本估價為14萬元的二手房為例。中介公司向上家承諾，中介公司會以14萬元的價格把房子賣出，而且只要上家把空房的鑰匙暫時交出，就會省去不斷來人看房的煩惱。這樣，有的不清楚市場行情的上家就將住房全權(quán)委托給了中介公司。事實上這套房子的市場價格高于14萬元，中介公司利用上家不在場的機會，將房價抬高到15萬或者16萬出售給下家，從中拉差價謀利。所以，只要和上家見面就可以較真實地了解房屋的出售價格，避免不必要的損失。

　　除此之外，有的房產(chǎn)中介為了促成生意單方面口頭向下家保證，房子原來裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部。結(jié)果到正式交房時下家卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬，屋內(nèi)一片狼藉，原先承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。其實這種無形的經(jīng)濟損失也完全可以避免，只要白紙黑字在購房合同中注明。

　　秘笈4：額外收費要謹慎 錢在誰手里誰說話兇

　　還想提醒您的是，如果碰上自己特別滿意的房源，千萬別急著付類似意向金之類的錢款。這樣做不僅不能保證您順利得到房子，反而可能會招致一些不必要的糾紛。

　　動遷戶陳先生一家較近就遇到了這樣的煩心事。陳先生看中了位于虹口區(qū)廣中路附近的一套二手房，其房價原本為19萬元。中介公司要求陳先生支付5000元的意向金。過了一個禮拜，賣出方突然要求抬價到20萬元，陳先生因為急于購房也就同意了。誰知由于市場上房價整體提高，賣出方又要將房價抬至25萬元。這時候，陳先生十分惱火地找到了中介公司要求給個說法，并提出自己已付出意向金就應(yīng)該有一定的保證。吵到較后，還去尋求法律保護。

　　其實中介公司收取意向金，這屬于違規(guī)操作。而且，付意向金也是無意義的，意向金只在一定時間內(nèi)有約束力。所以如果陳先生想通過法律來得到房屋是不會被支持的。

關(guān)鍵是要制訂具有法律效力的合同，合同簽訂過程中，付款方式是要非常注意的一項要素。若通過中介交易，在付款方式的選擇上可以標(biāo)明：在辦理立契過戶手續(xù)前第幾個工作日，客戶支付全部房款（已付訂金轉(zhuǎn)為房款）給中介公司；中介公司于過戶后第幾個工作日支付房款給業(yè)主。另外，較好有一小部分剩余款項的支付能放在物業(yè)交驗之后的工作日內(nèi)進行。

來源：上海熱線

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