陳先生窮十余年的積蓄購購了一套二手房，知道自己上當時也發(fā)現(xiàn)，購商品房上當至少還冤有頭債有主，購二手房受了騙，索賠難度比前者要高出很多。懊悔之余，陳先生總結(jié)了以下十招防騙術(shù)，以告誡后人。

　　●確認產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人；同時要搞清楚房子是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證正本，較好親自到房管局查證產(chǎn)權(quán)證的真實性。

　　●查看是否有私自搭建部分是否占用屋頂?shù)钠脚_、走廊；屋內(nèi)是否搭建小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，陽臺是否屋主自己封閉等等問題。

　　●確認房屋的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積。

　　●觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，適合居住嗎？管線是否太多或者走線不合理？天花板有否滲水痕跡，墻壁是否有爆裂等明顯的問題。

　　●考核房屋的市政配套水質(zhì)、水壓如何？電視圖像清晰嗎？

　　供電容量多大？戶內(nèi)外電線有否老化？電話線接通了嗎？

　　●查驗物業(yè)管理的水平小區(qū)的綠化程度和保安水平如何？物業(yè)管理公司可提供哪些服務(wù)？

　　●了解居住的費用物業(yè)管理的收費標準以及車位的費用。

　　●追溯舊房的歷史哪一年的物業(yè)？還有多長時間的土地使用期限？有否欠物業(yè)管理公司費用或水、電、煤氣費用？

　　●算計一下房價通過對市場上同地段同類二手房進行反復(fù)比較判斷房屋價值；或委托有信譽的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的較低保值價。

　　●產(chǎn)權(quán)是否完整確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等；一定要在過戶后才將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

摘自：新快報

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