一位涉足二手房交易三年的經(jīng)紀人，在工作中見過形形色色的騙術。她提醒二手房的購房者，由于二手房市場還不太規(guī)范，有些騙術很難防范和根除，只能是大家多留個心眼。

掩人耳目：

有些房子先天不足：房頂有裂縫、樓邊有個變電站……在看房前，賣房人會想盡辦法把裂縫填平，你看到的還是一套體面的房子，可時間一長，就真相畢露了。

變電站沒辦法像變魔術一樣變掉，那看房時就帶你走一條看不見變電站的路，等你發(fā)現(xiàn)時，房子老早就購掉嘍。

語焉不詳：

房產(chǎn)合同的書面表達上，也有不少“陷阱”。有這么件事，一個新造的酒店式公寓，沒有安裝煤氣，但是銷售人員說不要緊的，因為每套房子里都有電磁爐。在房產(chǎn)合同上，模模糊糊地寫了“廚房設施不合格”，購房的人也只以為說的是煤氣這回事。沒想到交房后，大家才發(fā)現(xiàn)，廚房里居然連通風管道都沒有！

購一一：

有些房子，產(chǎn)證上明明是一個人的名字，但卻屬于共同財產(chǎn)。這樣的“糾紛房產(chǎn)”，中介不跟你說，你很難知道。等房子到手，才發(fā)現(xiàn)購到的不是一個家，而是一個官司和一堆麻煩。

巧妙選擇理想戶型

1.門戶房門的開向要合理。

戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使室內(nèi)一覽無余。

2.有利于室內(nèi)通風和采光。

一些戶型的設計是很不合理的，會嚴重影響房屋的通風和采光。購房者在購購此類住房時要考慮到這個問題。

3.客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。

客廳的設計應盡量方正，利于擺放家具。其次，應避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。

4.臥室的房門不宜直接與客廳相對。使臥室保持一定的私密性。

5.衛(wèi)生間的門不要正對客廳。

由里往外的布局應依次是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機等。

6.廚房不宜與臥室過近。

7.陽臺較好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。

好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機融為一體，豁然開朗的視線能給居者一分清新、爽快的心情。

8.室內(nèi)應盡量減少或避免狹長的走道。

這種狹長走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，而且會破壞房屋整體的設計感覺。

邱豐
來源：新晚報

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