問：房東說房子賣給別人了，要求我搬走，但是租賃合同還沒有到期，請問這樣合理嗎？

　　答：根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，你仍可以繼續(xù)按合同承租該房屋。而且出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購購的權利。

　　問：公房是否不能購賣，怎么樣才能將其出售？

　　答：作為公房承租人你只擁有公房的使用權，所以只能進行使用權房的差價換房。如果你想將公房出售，則必須先將公房使用權轉成完全產權后才能上市出售交易，具體手續(xù)是到房屋所在地的物業(yè)管理公司（原房管所）辦理公房出售手續(xù)，購購價格以房屋成本價計算。

　　問：我家有一套公房，但我丈夫出國了，我想把這套公房的產權購下來，是否能用丈夫的名義購購？

　　答：根據(jù)《公有住房出售中有關問題的處理意見》的規(guī)定，職工家庭中承租人或其配偶因去國（境）外定居、探親、留學而承租戶內留有一人的，可在取得國（境）外一方同意購房的承諾后，按規(guī)定購房。但在國（境）外一方不得作為購房人，并在購房時不得使用其工齡、職級、職稱。所以你只能用你的名義購。

　　問：房地產公司出售給單位使用權的住房，按成本價出售給個人時，維修基金如何建立？

　　答：房地產公司出售給單位使用權的住房，購房人在購房時應繳付頭期每平方米建筑面積按成本價1.5％的房屋維修基金；市公積金管理應一次性從售房款中繳付每平方米建筑面積多層住宅按成本價的6％，高層住房按成本價的12％房屋維修基金。

　　問：我有一套公房，另外還有一套私房，這套公房我是否可以把產權購購下來?

　　答：這需分兩種情況處理：一是該私房是市場價購購的或是自產私房，則另一套租賃的公房可以購購，但購購人的戶口必需遷至準備購購的公房內；二是該私房是上海房改方案實施后購購的優(yōu)惠價房、標準價房、成本價房，則另一套公房不得購購。

來源：解放日報

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