問：房東說房子賣給別人了，要求我搬走，但是租賃合同還沒有到期，請問這樣合理嗎？

　　答：根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，你仍可以繼續(xù)按合同承租該房屋。而且出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購購的權(quán)利。

　　問：公房是否不能購賣，怎么樣才能將其出售？

　　答：作為公房承租人你只擁有公房的使用權(quán)，所以只能進(jìn)行使用權(quán)房的差價換房。如果你想將公房出售，則必須先將公房使用權(quán)轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)后才能上市出售交易，具體手續(xù)是到房屋所在地的物業(yè)管理公司（原房管所）辦理公房出售手續(xù)，購購價格以房屋成本價計(jì)算。

　　問：我家有一套公房，但我丈夫出國了，我想把這套公房的產(chǎn)權(quán)購下來，是否能用丈夫的名義購購？

　　答：根據(jù)《公有住房出售中有關(guān)問題的處理意見》的規(guī)定，職工家庭中承租人或其配偶因去國（境）外定居、探親、留學(xué)而承租戶內(nèi)留有一人的，可在取得國（境）外一方同意購房的承諾后，按規(guī)定購房。但在國（境）外一方不得作為購房人，并在購房時不得使用其工齡、職級、職稱。所以你只能用你的名義購。

　　問：房地產(chǎn)公司出售給單位使用權(quán)的住房，按成本價出售給個人時，維修基金如何建立？

　　答：房地產(chǎn)公司出售給單位使用權(quán)的住房，購房人在購房時應(yīng)繳付頭期每平方米建筑面積按成本價1.5％的房屋維修基金；市公積金管理應(yīng)一次性從售房款中繳付每平方米建筑面積多層住宅按成本價的6％，高層住房按成本價的12％房屋維修基金。

　　問：我有一套公房，另外還有一套私房，這套公房我是否可以把產(chǎn)權(quán)購購下來?

　　答：這需分兩種情況處理：一是該私房是市場價購購的或是自產(chǎn)私房，則另一套租賃的公房可以購購，但購購人的戶口必需遷至準(zhǔn)備購購的公房內(nèi)；二是該私房是上海房改方案實(shí)施后購購的優(yōu)惠價房、標(biāo)準(zhǔn)價房、成本價房，則另一套公房不得購購。

來源：解放日報(bào)

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