1、一般私房交易，購(gòu)賣雙方應(yīng)持標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)賣合同到房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)登記，填報(bào)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》、《房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表》。賣方的房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，賣方配偶也應(yīng)到場(chǎng)；委托他人辦理手續(xù)的必須提供具有法律效力的委托書(如公證書等)。

　　2、應(yīng)提交證件：　　
賣方：房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證(復(fù)印件)；雙方簽定的規(guī)范的購(gòu)賣合同；房屋系共有或出租的，其共有人、承租人應(yīng)提交放棄或優(yōu)先購(gòu)房的征詢意見書；賣方及賣方配偶身份證(復(fù)印件)、結(jié)婚證(復(fù)印件)；

　　購(gòu)方：雙方簽定的規(guī)范的購(gòu)賣合同；購(gòu)方是單位的應(yīng)提交法人登記證書(企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記文件資料；私人交驗(yàn)身份證復(fù)印件。

　　3、工作時(shí)限：
符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件受理之日起30日內(nèi)辦理完畢。

　　4、注意事項(xiàng)：
　　申請(qǐng)人(單位)提交證件和手續(xù)后應(yīng)留存收件手續(xù)，并憑收據(jù)領(lǐng)取權(quán)證。

　　為避免二手房購(gòu)賣雙方由于簽定合同不規(guī)范而引來(lái)的各種麻煩，岳城律師所袁雪律師提醒大家，二手房購(gòu)賣有幾項(xiàng)注意不可忽略：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實(shí)踐，一份有效的二手房購(gòu)賣合同中必須要具備以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所，當(dāng)事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實(shí)，雙方對(duì)此均應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查；標(biāo)的要清晰，合同中應(yīng)明確寫清房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等，房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

　　價(jià)款是合同中較重要的條款，在合同中主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等，此外雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)，如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

　　合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程也應(yīng)在合同中明確寫明，其中支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

　　需要注意的是，雙方要約定違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式是采用仲裁還是訴訟以及合同生效或失效時(shí)間和條件等；如果雙方有需要補(bǔ)充的，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。　　　

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