1、一般私房交易，購賣雙方應(yīng)持標(biāo)準(zhǔn)購賣合同到房地產(chǎn)交易所申請登記，填報《房屋所有權(quán)登記申請書》、《房地產(chǎn)交易合同登記申請表》。賣方的房屋屬夫妻共同財產(chǎn)的，賣方配偶也應(yīng)到場；委托他人辦理手續(xù)的必須提供具有法律效力的委托書(如公證書等)。

　　2、應(yīng)提交證件：　　
賣方：房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證(復(fù)印件)；雙方簽定的規(guī)范的購賣合同；房屋系共有或出租的，其共有人、承租人應(yīng)提交放棄或優(yōu)先購房的征詢意見書；賣方及賣方配偶身份證(復(fù)印件)、結(jié)婚證(復(fù)印件)；

　　購方：雙方簽定的規(guī)范的購賣合同；購方是單位的應(yīng)提交法人登記證書(企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記文件資料；私人交驗身份證復(fù)印件。

　　3、工作時限：
符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件受理之日起30日內(nèi)辦理完畢。

　　4、注意事項：
　　申請人(單位)提交證件和手續(xù)后應(yīng)留存收件手續(xù)，并憑收據(jù)領(lǐng)取權(quán)證。

　　為避免二手房購賣雙方由于簽定合同不規(guī)范而引來的各種麻煩，岳城律師所袁雪律師提醒大家，二手房購賣有幾項注意不可忽略：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實踐，一份有效的二手房購賣合同中必須要具備以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所，當(dāng)事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實，雙方對此均應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查；標(biāo)的要清晰，合同中應(yīng)明確寫清房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等，房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

　　價款是合同中較重要的條款，在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等，此外雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費，如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

　　合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程也應(yīng)在合同中明確寫明，其中支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

　　需要注意的是，雙方要約定違約責(zé)任和解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟以及合同生效或失效時間和條件等；如果雙方有需要補(bǔ)充的，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議?！　　?

來源：南方日報

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