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購(gòu)二手房要查哪些要件?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 472 次
近期,二手房的銷售被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看好,購(gòu)購(gòu)二手房查驗(yàn)相關(guān)證件時(shí)應(yīng)該注意什么?購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)選擇中介應(yīng)該注意些什么?二手房抵押貸款的限制條件是什么?這種貸款的頭付是多少?記者就此采訪了沈陽(yáng)市政府金融工作辦公室。
購(gòu)購(gòu)二手房查驗(yàn)相關(guān)證件時(shí)注意事項(xiàng)包括5個(gè)方面:一、是否為產(chǎn)權(quán)擁有者本人賣房;二、是否有《房屋所有權(quán)證》;三、《房屋所有權(quán)證》上的姓名是否與身份證、戶口簿一致;四、有無《契稅證》;五、賣房是否是產(chǎn)權(quán)人共同的意愿。
選擇中介時(shí)的注意事項(xiàng)包括:一、要與中介簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。二、要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。三、要盡量通過中介公司和銀行交款。四、要求中介公司在購(gòu)房合同上簽字。
辦理二手房抵押貸款的條件包括:辦理者應(yīng)該是具有城鎮(zhèn)戶口或具有有效居留權(quán)且具備完全民事行為能力的自然人,房屋必須是具備《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、允許上市交易的二級(jí)市場(chǎng)成套住房(商品房或市房改辦批準(zhǔn)上市的公房)。這時(shí),辦理者可以將其擬購(gòu)房屋作抵押,由貸款銀行指定的中介公司為借款人提供擔(dān)保,向銀行申請(qǐng)個(gè)人政策性住房抵押貸款或個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款、個(gè)人組合住房抵押貸款。二手房貸款頭付款應(yīng)該在貸款總額的30%以上。
記者李帥
摘自《沈陽(yáng)晚報(bào) 》
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