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購房為什么要查土地使用年限?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 582 次
正文:
購房為什么要查土地使用年限?
出讓土地是有使用年限的,《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途,對(duì)出讓土地的較高使用年限做了規(guī)定:居住用地為70 年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或其他用地為50年。第22條規(guī)定:土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權(quán)在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時(shí)終止,土地上的地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸國(guó)家無償取得,需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金。
所以在房屋購賣中,如果沒有特別的約定,房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓,所謂“地隨房走”,其使用權(quán)的價(jià)值包括在房地產(chǎn)購賣的總價(jià)款中,因?yàn)橥恋氐氖褂媚晗迺?huì)影響房屋的價(jià)值,有必要審查土地使用權(quán)的期限。
本文關(guān)鍵詞:購房,為什么要查,土地使用年限
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