正文：
購房為什么要查土地使用年限？
出讓土地是有使用年限的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的較高使用年限做了規(guī)定：居住用地為70 年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規(guī)定：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權(quán)在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸國家無償取得，需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金。
所以在房屋購賣中，如果沒有特別的約定，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓，所謂“地隨房走”，其使用權(quán)的價(jià)值包括在房地產(chǎn)購賣的總價(jià)款中，因?yàn)橥恋氐氖褂媚晗迺绊懛课莸膬r(jià)值，有必要審查土地使用權(quán)的期限。
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