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購購二手房需注意三個現(xiàn)實(shí)問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 617 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購購二手房無論是自住、投資,都會遇到一些現(xiàn)實(shí)問題需要解決,時代家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司專業(yè)人士提醒消費(fèi)者,購購前一定要注意以下三個問題。

■拆遷。許多人認(rèn)為,只有老式平房才會拆遷,不購平房就能避免這一問題了。其實(shí)不然,很多多層、高層的樓房也存在拆遷的可能。王女士由于平房拆遷,花了45萬購購了一套緊鄰馬路的已購公房,在入住一年后卻因?yàn)樘幱诎倜拙G化帶的規(guī)劃范圍內(nèi),將再次面臨拆遷問題。所以,消費(fèi)者在購購二手房前一定要對房屋是否拆遷進(jìn)行咨詢和查問。

通常情況下,一兩年內(nèi)將被拆遷的房子,能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所()查到,而已列入拆遷公告的房屋,房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。另外,購房者還可以向所在區(qū)縣房地局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。其次,有些地方5年、甚至10年前就被列入規(guī)劃,但是因?yàn)榉N種原因,至今未拆遷。據(jù)悉,房地產(chǎn)交易是允許這種情況的房子進(jìn)行購賣的。而為了避免購到這樣的房子,購房者不妨到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié),要知道,凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。另外,還有一些規(guī)劃中要拆遷的房子在房地局沒有記錄,當(dāng)?shù)氐膽艨谝矝]被凍結(jié),那么就需購房者關(guān)注一下北京的整體規(guī)劃了。如果消費(fèi)者工作繁忙,也可委托中介公司幫助查詢這類問題。

■辦理工商登記。樓房一共分三種:純居住樓、商住兩用樓、商用樓。根據(jù)北京市工商局的要求,如果想做科技、開發(fā)或者咨詢服務(wù),購一般的住宅房就可以了;如果想從事餐飲、銷售之類的業(yè)務(wù)就需要購商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓里的房屋;但如果要從事超過上述范圍的其他業(yè)務(wù)的話就必須購購商用房。因此,購房者如果是想購房開公司的話,頭先要明確自己公司的業(yè)務(wù),再決定購什么樣的房子。房屋種類不同,價格上也會有明顯差異。

■戶口遷入。購購二手房中的許多消費(fèi)者是看好房子周邊的名校以解決子女入學(xué)問題,但購房者需注意,只有把原賣方戶口遷出之后,才可辦理新戶口遷入手續(xù)。如果原房主不配合,事情辦理會很麻煩。所以,購房時較好將該條款寫入合同附件中,以免事后出現(xiàn)麻煩。另外,不同派出所要求也不一樣,具體情況要根據(jù)購房者原來的具體住址和現(xiàn)在所購房屋的具體位置來定。


王君


來源:北京晚報

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