“2012年是個購房年”，這樣的判斷如今看來，正是對剛需一族來說的。在過去的大半年時間里，借著開發(fā)商的“以價換量”，無論是從成交量還是成交面積段來看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了的市場份額。

　　不過，即使今年是個購房的好機(jī)會，但對于準(zhǔn)備購房的剛需一族來說，如何挑選一套中意的好房子，這些原則卻仍然需要注意，比如價格要適中、配套要完善等。

　　那么，剛需一族究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房子呢?業(yè)內(nèi)人士建議，不妨注意以下十個方面。

　　不要總盼著房價降到底

　　8月份，在一家媒體工作的楊先生終于購房了，因為年近30歲的他時刻面臨著結(jié)婚的問題。篤信“中國樓市會崩盤”的他，從2007年畢業(yè)開始，錯過了一個又一個購房時機(jī)。盼著樓市崩盤而房價大降的他，不僅沒趕上均價3000元/平方米的好時代，甚至也錯過了5000元/平方米的2009年，只能在2012年的7000元/平方米時購了房子。

　　這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實(shí)。在當(dāng)下市撤境里，能夠影響房價的主要因素有兩個，一個是土地，另一個是貨幣。

　　目前，由于受到“耕地紅線”的限制，土地沒有放開供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房價不斷畸形上漲;另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴(yán)重，目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價。那么，目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除，房價更是要報復(fù)性上漲，如果盼著房價降到底再購房，你還等得及嗎?

　　準(zhǔn)備工作要做好

　　對于剛需一族來說，購房的頭要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。

　　所以，有必要及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市常一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

　　另外，通過房地產(chǎn)中介公司尋找房源，省時省力但不省錢。中介公司能很快按照客戶需求找到合適的房源，并且免費(fèi)帶客戶看房，缺點(diǎn)就是高額的中介費(fèi)會對準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人造成經(jīng)濟(jì)上不必要的負(fù)擔(dān)。

　　經(jīng)濟(jì)適用量力而行

　　一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能購房。

　　所以需要注意的是，除了購房的頭付款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度較好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。

　　性價比高是王道

　　對于剛需一族來說，盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價錢一分貨”嘛!比如說，對于戶型的要求非?？量?，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯的選擇。

　　但是，不論是從經(jīng)濟(jì)角度看還是從使用方面來說，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是較好的選擇。另外，很多人考慮到以后子女的需求，頭次購婚房往往喜歡購面積大、房間多的戶型，雖然看似目光長遠(yuǎn)，但是入左往往會造成空間的浪費(fèi)，同時存在貸款壓力過大等負(fù)面影響。

　　一般而言，兩居室相對比較實(shí)用，而且不會浪費(fèi)空間，即使未來有了小寶寶，也能滿足使用需求?？偠灾?，對于經(jīng)濟(jì)能力有限的新婚族來說，性價比高才是王道。

　　先定地段再選型

　　選擇購購一室還是兩室，這就要在使用功能和購房成本上作比較。

　　購一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想購便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段頭先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，較好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能購多大的房子。

　　針對剛需一族的需求特點(diǎn)，置業(yè)專家提醒：在選擇效型的時候，較好挑大、效型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是效型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成效型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

　　相比其他的戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購購者，在若干年后搬離效型，他們購購的效型還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購購效型時一定要注意戶型較好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

　　配套完善很重要

　　很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限，購房、購車不能同步實(shí)現(xiàn)。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會造成一些不便。建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時間成本、交通費(fèi)用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是頭選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的。

　　在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市嘗小餐館等，才是新人需要頭先關(guān)注的。購購時應(yīng)考慮到入左購東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來孩子的就學(xué)及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠(yuǎn)。

　　注意區(qū)別與使用率

　　一般來說，購房的時候，我們會問一個數(shù)據(jù)，那就是，因為這關(guān)系到以后房子的實(shí)用性，以及裝修時候的施展空間。

　　是從開發(fā)商角度計算的，指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，而使用率實(shí)際可以按照自己的設(shè)想來適當(dāng)計量，有些戶室設(shè)計存在“黑洞”，但在計算時依然計入了。我們計算使用率主要就是用能夠利用的空間來與購購面積相比，甚至可以對框架進(jìn)行必要更新后再來考慮是否購入。

　　另外，在購購的時候，一定要看戶型圖，如果有樣板間的話盡量看一下樣板間，只有如此，你才能發(fā)現(xiàn)，房間里放了大床之后還能不能放衣柜，而不是在裝修的時候頭疼。

　　婚房注意打提前量

　　在剛需一族中，有很大一群是到了年齡的婚房群體，對于這些人來講，結(jié)婚購房還要兼顧使用，所以一定得注意打提前量，以交房時間做打算，而不是購房時間。

　　一般來說，交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購購期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。

　　所以，如果您選擇購購期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，較好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

　　不一定非要選新房

　　購新房固然是較好，可市區(qū)的合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入祝二手房便宜一點(diǎn)，可是存在老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。

　　僅從樓體的嶄新外觀上看，新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密度、私密的居追境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。

　　還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購購新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。

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