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二手房房價如何評估?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 462 次
房地產(chǎn)價格評估是指以技術標準結合市場情況,用公正、公開的原則,對房地產(chǎn)的經(jīng)濟價值進行確認的行為。
房地產(chǎn)作為一項特殊商品,影響其價格的因素很多,單憑經(jīng)驗是難以掌握的。專業(yè)評估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。
價格評估常用的方法有成本法和市場比較法。
成本法是按建造房屋實際所需的各項費用來計算某一房地產(chǎn)的價格。
市場比較法是比較流行的一種評估方法,就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實例,從中選用地段、房屋狀況相近的房地產(chǎn),將之與需要評估的房地產(chǎn)進行比較,先得出一個初步的價格。由于完全相同的房地產(chǎn)是沒有的,即使是非常類似的房地產(chǎn),也會受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響而要再進行修正,較后確定出一個比較合理的價格。
來源:住網(wǎng)
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