隨著島城房地產市場的持續(xù)升溫，二手房交易市場也日見火爆。與新房相比，二手房交易主體多為個人，一些房屋中介機構又蓄意不法運作，故風險更大，陷阱更多。為了維護購二手房消費者的權益，在此提醒消費者購二手房切記四看一聽。


一看中介機構是否合法可信?！断M者權益保護法》是不保護個人私下交易行為的，所以購二手房前選好中介機構是關鍵。不僅要考查其規(guī)模和服務質量，應留意其是否具有營業(yè)執(zhí)照，核對企業(yè)名稱與招牌上的名稱是否一致，并要求經辦人出示經房地產管理部門登記注冊的房地產經紀人資格證書，各復印一份與合同并存?zhèn)洳?；要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、報酬、期限、權限等內容，一定要注意監(jiān)督中介機構簽字蓋章及標明日期；無論是定金或頭期付款，消費者都應盡量交給中介公司并令其出具收條，而不應直接對賣房人，謹防錢房兩空。


二看賣房人是否是真正的產權人。要認真審核賣房人的產權證與身份證，盡管中介公司一般都會說“沒問題”，但口說無憑，當您付出上萬元的定金或頭期款前，較好再確認一次房屋產權人的姓名與賣房方是否一致。如賣房人并非房屋產權人，或涉及繼承權、共享權，應要求相關當事人一并到場，否則，應出示授權委托書。

三看賣房手續(xù)是否合法。要認真查驗賣方提供的產權證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人，缺一不可）等是否真實有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產管理部門統(tǒng)一制定的合同文本，確保合同內容規(guī)范、公平、公正、合理、合法。


四看所賣房屋是否可依法交易。要清楚所賣房屋是否已經被法院等行政管理機關查封、是否已經用于抵押或未經抵押權人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產權證地址與房屋實際地址不符等。上述種種狀況及有關法律法規(guī)明文禁止的行為，均不可進行交易。


一聽更不容忽視。要認真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其它相關情況的介紹。該房之所以要出賣的真正原因，水電煤氣供暖或其它公共設施是否欠賬，是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等等。免得入住之后，再發(fā)現(xiàn)一些不盡如人意的說法和狀況追悔莫及，甚至勞民傷財再易居所。


面對二手房市場存在的種種問題，有關行政管理部門，應進一步加大對房地產中介機構的監(jiān)管力度，不斷凈化、規(guī)范二手房交易市場，以滿足廣大消費者對改善居住環(huán)境的熱切愿望，讓二手房交易真正為老百姓的生活錦上添花。宋春妍

來源：青島新聞網

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