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挑二手房要注重細節(jié) “三看一聽”選好房
編輯：海南房產網 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天 閱讀 508 次
一看：所賣房屋是否可依法交易
所賣房屋是否已經被法院等行政管理機關查封、是否已用于抵押或未經抵押權人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產權證地址與房屋實際地址不符等，以上情況及法律法規(guī)明文禁止的行為均不進行交易。
二看：賣房人是否真正產權人
認真審核賣房人產權證與身份證件，切莫輕信沒問題的包票。付定金前較好再次確認房屋產權人的姓名與賣方是否一致，如賣方并非房屋產權人或涉及繼承權、共有權，應要求相關當事人一并到場，否則，應出示授權委托書。
三看：賣房手續(xù)是否真實有效
要認真查驗賣方提供的產權證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人缺一不可）等是否真實有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產部門統(tǒng)一制定的合同文本，確保合同內容合法規(guī)范。
一聽：不可忽視
認真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住后再生枝節(jié)。
責任編輯：小平
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