有些市民手上有一定的積蓄，因為嫌銀行利率太低，進(jìn)證券或期貸市場風(fēng)險又太大，做其它生意競爭太激烈，于是便萌發(fā)了投資物業(yè)進(jìn)行租賃的念頭。


　　那么，購購二手房后再出租是否值得？


　　近年來，國家對銀行利率進(jìn)行了幾次下調(diào)，同時也將房產(chǎn)稅收多次下調(diào)。從經(jīng)濟(jì)規(guī)律的角度來考慮，長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低或政府稅收上的優(yōu)惠，會導(dǎo)致對房地產(chǎn)投資需求上升和房地產(chǎn)投資收益率下降，如果租金固定不變，就會使房地產(chǎn)的價格上升。雖然不能說現(xiàn)在的房價是谷底的價格，但可以說現(xiàn)在的房價是底部區(qū)域的價格。結(jié)論就是目前是購房的好時機(jī)。


　　二手房的價格一般低于一手房的價格。同一幢大樓，二手房的價格比一手房價格便宜很多，它具備成熟的小區(qū)和完善的物業(yè)管理。二手房中有相當(dāng)一部份屬于售后產(chǎn)權(quán)房，售后產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理費(fèi)較低。另外，二手房中也有相當(dāng)一部份是帶裝修的，通常帶裝修的二手房在房價的評估中，裝修部分的價格估得比較低，對購方比較有利。投資者購購了房屋即可出租，既省時又省力。購購二手房與購購一手房同樣實行個人所得稅退稅政策，購購二手房同樣可以申請組合貸款。


　　從收益角度來看，現(xiàn)在一年期的銀行存款年利率為2.25％，稅費(fèi)為利息的20％。而目前出租物業(yè)的年收益一般為房價的10％左右。據(jù)粗略的統(tǒng)計，相同的資金購購二手房出租的收益是存銀行利息收益的4至5倍。

　　從上述分析中可以看到，購購二手房出租應(yīng)該講是合算的。當(dāng)然其投資的細(xì)節(jié)和辦法還需要研究。同時投資者還須做好在收獲過程中付出一定精力的心理準(zhǔn)備。



摘自《勞動報》

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