家住黃浦區(qū)南車(chē)站支路的王阿姨，日前哭喪著臉到一家房產(chǎn)中介公司鬧著要退房。原來(lái)她三個(gè)月前因動(dòng)遷在這家公司購(gòu)了間二手房?，F(xiàn)在，她南面的大同中學(xué)要擴(kuò)建，大概年內(nèi)她又要搬遷。住在盧灣區(qū)蒙自路的王先生更是“胸悶”，２３萬(wàn)賣(mài)進(jìn)的二手房，原來(lái)“上家”只賣(mài)１８萬(wàn)，５萬(wàn)元的差價(jià)活生生地被中介商吞進(jìn)了……在二手房購(gòu)賣(mài)中，市民被“悶”的事是時(shí)有發(fā)生。那么，在二手房購(gòu)賣(mài)中如何避免受騙上當(dāng)呢？不妨聽(tīng)聽(tīng)行家指點(diǎn)迷津。


　　要留心的幾件事


　　上海鑫晟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理劉炳光，在黃陂南路開(kāi)了一家門(mén)面做房產(chǎn)中介已有１０多年了，他告訴記者要購(gòu)二手房，一定要當(dāng)心幾件事。


　　，購(gòu)房人要先到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)打聽(tīng)打聽(tīng)，自己所購(gòu)的房子會(huì)不會(huì)拆?，F(xiàn)在市場(chǎng)交易的二手房大多數(shù)是六層樓。雖說(shuō)現(xiàn)在市六層樓多層房將要全部拆光之說(shuō)有點(diǎn)危言聳聽(tīng)，但是，你所購(gòu)的房子周邊還沒(méi)有改造過(guò)，這就有點(diǎn)危險(xiǎn)。有些賣(mài)房人說(shuō)不定就是知道自己的房子“保不牢”而就出手。


　　還有，較好到有資質(zhì)、有工商執(zhí)照的中介公司去購(gòu)房。眼下開(kāi)家房產(chǎn)中介公司非常容易：兩張桌子一只電話(huà)，售房信息門(mén)上一掛，上家下家聯(lián)系聯(lián)系，開(kāi)開(kāi)心心賺取差價(jià)。現(xiàn)在上海的門(mén)面店鋪，房產(chǎn)中介幾乎占去半壁江山，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海有近４０００家房產(chǎn)中介公司在市場(chǎng)上淘金。據(jù)說(shuō)，凡是有證的中介，或多或少還有掛靠的“尾巴公司”。購(gòu)二手房到這“層層掛靠”的中介公司去，吃“藥”是遲早的事。


　　較后一點(diǎn)，也是較重要的：不要貪小便宜。有些“我是為你考慮”的中介商會(huì)“好心”地對(duì)你說(shuō)：“這間房子２０萬(wàn)，我給你開(kāi)１５萬(wàn)元發(fā)票，５萬(wàn)元的稅收你可以不交了。”如果你討了這點(diǎn)便宜那隱患大了；萬(wàn)一你所購(gòu)房子要拆遷，你發(fā)票是１５萬(wàn)，動(dòng)遷單位也只肯給你１５萬(wàn)。還有更深一層你想不到：“上家”給他１５萬(wàn)售價(jià)，他給“上家”的憑證怎么可能是２０萬(wàn)。這真是騙了“上家”又騙了你“下家”，凈賺５萬(wàn)元暴利還討了個(gè)“為你考慮”的人情。


　　不用中介也能過(guò)戶(hù)


　　盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易一位工作人員告訴記者，如果購(gòu)賣(mài)雙方自己相中的，簽好合同、證件齊全，完全可以由購(gòu)賣(mài)雙方自己到交易來(lái)辦理二手房交易手續(xù)。交易契稅１．５％，交易費(fèi)是每平方米２５元，印花稅為百分之五。所以，二手房購(gòu)賣(mài)，購(gòu)賣(mài)雙方“自由戀愛(ài)”多實(shí)惠。


　　據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，二手房總價(jià)雖然與一手房有較大差距。但是，隨著舊區(qū)改造的步伐加快，動(dòng)遷戶(hù)購(gòu)二手房如潮水般踏進(jìn)中介公司。記者親眼目睹，２００１年１０月在某中介公司掛牌的一間１２平方亭子間，售價(jià)８萬(wàn)，掛牌一年沒(méi)有人問(wèn)津，去年年底１２萬(wàn)元被人購(gòu)走。現(xiàn)在購(gòu)房呈“梯隊(duì)狀態(tài)”，有錢(qián)的購(gòu)新房，缺錢(qián)的淘二手。動(dòng)遷戶(hù)、下崗者、老年人是晃動(dòng)在二手市場(chǎng)的主力軍。房地產(chǎn)二手市場(chǎng)的不盡規(guī)范，弱勢(shì)群體自我保護(hù)能力較差，所以，在二手房交易中打官司呈上升趨勢(shì)，作為要購(gòu)二手房的人，那真的要悠著點(diǎn)那！

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