對(duì)于二手房購(gòu)賣的客戶來(lái)說(shuō)，合同的簽訂是二手房購(gòu)賣過(guò)程中十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。近年來(lái)，由于合同簽訂不規(guī)范而引起的事后糾紛不斷發(fā)生，其實(shí)這許許多多的糾紛只要在簽訂合同時(shí)稍加注意，大都能事先避免。在簽訂二手房購(gòu)賣合同時(shí)，只要你留心注意以下幾點(diǎn)，就能讓你有更多的安全保證。

　　房屋的具體情況目前在市面上出售的二手房，由于大部分年代比較久，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因很多，比如當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差、某些面積等。所以，出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

　　屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)購(gòu)房時(shí)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這種情況：在簽訂購(gòu)賣合同時(shí)，業(yè)主常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器等可以全部。而到實(shí)際交房時(shí)，客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬，屋內(nèi)一片狼籍，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影，或是業(yè)主要求折價(jià)賣予客戶。其實(shí)這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，不管是屋內(nèi)裝修還是家用電器，不論業(yè)主怎樣口頭承諾，購(gòu)房時(shí)必須白紙黑字在合同中加以注明。

　　付款方式

　　在合同簽訂過(guò)程中，付款方式是必須要注意的一項(xiàng)要素。在付款方式的選擇上可以標(biāo)明：在簽訂合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司；在購(gòu)賣雙方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過(guò)戶當(dāng)天，客戶支付給業(yè)主百分之多少的房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）；若通過(guò)中介公司交易，則可注明在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前幾個(gè)工作日，客戶支付全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）給中介公司，中介公司于過(guò)戶后第幾個(gè)工作日支付房款給業(yè)主。

　　另外，較好有一小部分剩余款項(xiàng)的支付能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的幾個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行。在購(gòu)房過(guò)程中要選擇資信較好的大型品牌中介公司，這樣比較能有效地規(guī)范購(gòu)賣雙方的行為。

　　交房時(shí)間

　　房屋交驗(yàn)在二手房購(gòu)賣中是個(gè)不可忽視的環(huán)節(jié)，因此在合同簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日，或是雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外雙方的其他約定也需在合同中注明。

　　居間中保

　　合同內(nèi)容為了省心、安全，許多客戶會(huì)選擇通過(guò)房產(chǎn)中介公司來(lái) 過(guò)戶手續(xù)。中介公司除 過(guò)戶業(yè)務(wù)外，還推出居間中保服務(wù)。所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易后購(gòu)方能得到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)證明，賣方能得到全部交易房款。房屋購(gòu)賣如果是通過(guò)中介公司進(jìn)行的，那么在居間中保合同中除了需標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還必須標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，如過(guò)戶后第幾個(gè)工作日交付房款，款項(xiàng)交付方式，相關(guān)稅費(fèi)等。

　　違約責(zé)任

　　較后，在合同中要標(biāo)明各方的責(zé)任與義務(wù)，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生。如違約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況的處理等。

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