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二手房購賣先公證后過戶

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 525 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房購賣先公證后過戶

避稅招數(shù)四：先公證后過戶

風(fēng)險指數(shù)：★★★☆☆

對于一些快滿5年的房產(chǎn)交易，與“以租代售”的交易模式相比，先公證后過戶不失是當前極為暢銷的一種交易方式?！跋裙C后過戶”是通過合同或公證的形式進行購賣，但先不到房地產(chǎn)交易辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業(yè)稅。這種交易方式只要購賣雙方私下談妥就可辦理，而且相對“方便”。

“鏈家地產(chǎn)”點評：對于先公證再過戶的交易方式，確實是一種比較好的選擇方式；但是這樣同樣會存在很多風(fēng)險。比如像由于房屋的權(quán)屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進行抵押。還有就是基于房價上漲的原因，賣方想調(diào)整價格而導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧等等。

綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”認為，通過不同的方式來避稅固然能夠降低交易成本，但是，對于不同的避稅方法可能存在的風(fēng)險還是應(yīng)該有一個比較清楚地認識，免得“撿了芝麻而丟了西瓜”。

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