二手房單位房值多少錢 鄭州市財(cái)政局說了算

政通路103號(hào)附4號(hào)（市地稅局東隔壁）提醒：居民轉(zhuǎn)讓個(gè)人二手住宅仍需房管局出指導(dǎo)價(jià)。

　　記者昨日從市房管、財(cái)政部門了解到，從當(dāng)日起，商業(yè)房、單位房的轉(zhuǎn)讓評(píng)估已從市房管局移交至市財(cái)政局。需要提醒的是：居民轉(zhuǎn)讓個(gè)人二手房仍由市房管局出具指導(dǎo)價(jià)。
　　
　　商業(yè)房、單位房的轉(zhuǎn)讓評(píng)估權(quán)轉(zhuǎn)至市財(cái)政局

　　昨日是市財(cái)政局把關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓評(píng)估的天，10時(shí)30分許，記者來到位于政通路上的市契稅征收管理，已有五六個(gè)市民拿著相關(guān)材料在大廳里排隊(duì)辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，大廳門口已張貼了提醒市民辦理二手房轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)。

　　據(jù)市契稅征收管理主任郭二順介紹，從8月16日起，市財(cái)政局、市房管局開始就二手房轉(zhuǎn)讓評(píng)估的相關(guān)問題進(jìn)行溝通，決定從8月27日起把商業(yè)房、單位房的轉(zhuǎn)讓評(píng)估權(quán)轉(zhuǎn)移至市財(cái)政局。

　　個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓，仍由市房管局出指導(dǎo)價(jià)

　　但需要提醒的是，市民辦理個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，仍需先讓市房管局出指導(dǎo)價(jià)。待條件成熟后，這部分業(yè)務(wù)也移交至財(cái)政部門。　　市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，如果市民對(duì)指導(dǎo)價(jià)沒有異議，可到市財(cái)政局辦理契稅繳納手續(xù)。如有不同意見，自己可以找評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。市民轉(zhuǎn)讓個(gè)人二手住房，可以到市房管局位于建設(shè)路上的房地產(chǎn)大廈以及鄭東新區(qū)的辦事大廳，要求其出具指導(dǎo)價(jià)。

　　評(píng)估價(jià)明顯偏低，市財(cái)政局重新免費(fèi)評(píng)估

　　郭二順說，對(duì)二手房非住宅價(jià)格的確認(rèn)，市民必須提供房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司出具的評(píng)估報(bào)告，其中的評(píng)估價(jià)可作為計(jì)稅價(jià)格。如果評(píng)估公司出具的評(píng)估價(jià)明顯低于市場價(jià)而無正常理由，市契稅征收管理則指定評(píng)估公司重新評(píng)估，復(fù)評(píng)費(fèi)用由契稅征收機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)，復(fù)評(píng)后的價(jià)格即為計(jì)稅價(jià)格。

　　對(duì)納稅人提供材料齊全的，經(jīng)審查無誤后，單件（戶）契稅征收機(jī)關(guān)當(dāng)天予以辦理；對(duì)成批辦理的，3個(gè)工作日內(nèi)核定應(yīng)納稅款，納稅人繳納稅款到賬后，3個(gè)工作日內(nèi)出具契稅完稅憑證。

　　評(píng)估公司弄虛作假兩次，將上黑名單

　　根據(jù)市契稅征收管理臨時(shí)做出的規(guī)定，對(duì)于故意弄虛作假的評(píng)估公司，市契稅征收管理作信譽(yù)不良紀(jì)錄，有兩次不良紀(jì)錄的，該將以書面形式向評(píng)估委員會(huì)建議取消其評(píng)估資格，同時(shí)對(duì)該評(píng)估公司以后所作的評(píng)估，凡涉及核定契稅評(píng)估價(jià)格的，該均視為無效。

　　評(píng)估報(bào)告主要內(nèi)容有哪些

　　昨日下午，市契稅征收管理正式出臺(tái)了《關(guān)于我市市區(qū)二手房權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)如何征收契稅的實(shí)施方案》。

　　《方案》規(guī)定，市民報(bào)的評(píng)估報(bào)告格式應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求的格式，包括部分封面、目錄、致委托方函（顯示購賣雙方的名稱、成交價(jià)格、評(píng)估總價(jià)及單價(jià)、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、房屋總層數(shù)及估價(jià)對(duì)象所在層、估價(jià)目的等）、估價(jià)師聲明、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告等內(nèi)容。

　　記好地點(diǎn)，別跑冤枉路

　　市財(cái)政局辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的地點(diǎn)目前只有一個(gè)

　　據(jù)介紹，由于剛剛接手這項(xiàng)業(yè)務(wù)，暫時(shí)只有市契稅征收管理征收大廳辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)（地址：二七區(qū)政通路103號(hào)附4號(hào)，市地稅局東隔壁，22中對(duì)面，咨詢電話67171568、67177556,有57路、212路、213路等公交車經(jīng)過），市區(qū)其他契稅征收窗口暫時(shí)都不辦理，待運(yùn)行一段時(shí)間后，再征求市民意見，增加新地點(diǎn)。

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