警惕二手房陷阱 勿讓一套二手房交易惹官司

柳先生較近一段時(shí)間十分的苦惱，他購購的二手房被法院確認(rèn)合同無效了。3月13日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院依法判決其必須于30日內(nèi)騰出該房屋。

　　原來早在2003年8月，武先生以蘇州市某小區(qū)21幢502室與擁有該小區(qū)內(nèi)37幢502室的徐某進(jìn)行了房屋互換。2006年6月13日，武先生與徐某解除了房屋置換協(xié)議，并約定徐某必須于2006年6月30日前返還已置換的21幢502室，但徐某卻沒有按約履行，因此武先生向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中武先生得知執(zhí)行標(biāo)的已經(jīng)被徐某出售了。

　　而購購這套房屋的正是柳先生。2006年11月，柳先生與徐某達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)雙方簽訂的涉及訴爭房屋的購賣合同無效，相關(guān)財(cái)產(chǎn)相互返還。但事后徐某卻在此后玩起了失蹤，柳先生根本就找不到徐某。

　　原告武先生認(rèn)為柳先生在房屋購賣合同確認(rèn)無效后，仍繼續(xù)占用、使用該房屋，系無權(quán)占用、使用，因此將柳先生告上了法庭，請求法院判令其立即遷出該房屋。

　　柳先生無奈之下只能做了一次被告，他在法庭上辯稱，雖然他與徐某簽訂的房屋購賣合同已確認(rèn)無效，但是因徐某沒有按照調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容履行，歸還房款。他的權(quán)利也需得到保障，所以應(yīng)當(dāng)在徐某履行了返還房款義務(wù)后，再行搬遷。

　　法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，武先生的合法財(cái)產(chǎn)應(yīng)受法律保護(hù)。柳先生所居住的21幢502室房屋產(chǎn)權(quán)歸武先生所有，柳先生要求繼續(xù)使用是沒有法律和合同依據(jù)。柳先生不同意搬走的辯解理由不能成立，武先生的訴請應(yīng)予支持。因此依照《中華人民共和國民法通則》的有關(guān)規(guī)定，判決柳先生于判決生效之日起三十日內(nèi)騰房搬遷出21幢502室房屋。

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