二手房資金監(jiān)管今起強(qiáng)制執(zhí)行

2007年6月15日起，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)表示經(jīng)備案并開(kāi)設(shè)“專(zhuān)用賬戶”的保證機(jī)構(gòu),將嚴(yán)格按照交易資金監(jiān)管的模式進(jìn)行；而目前仍未備案的經(jīng)紀(jì)公司，也將受到更嚴(yán)厲的監(jiān)查。但同時(shí)，消費(fèi)者交易二手房，除了采用資金監(jiān)管之外，仍可選擇先簽訂《資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，再由購(gòu)賣(mài)雙方自行劃轉(zhuǎn)房款的方式辦理相關(guān)手續(xù)。

購(gòu)者認(rèn)同賣(mài)者擔(dān)擾據(jù)本報(bào)隨機(jī)在中介機(jī)構(gòu)打算購(gòu)房人中進(jìn)行調(diào)查顯示，對(duì)于二手房交易資金監(jiān)管，多數(shù)購(gòu)房者表示認(rèn)同。大部分購(gòu)房者認(rèn)為，實(shí)施資金監(jiān)管后，交易資金將會(huì)被凍結(jié)在專(zhuān)用的存款賬戶里，而在交易的過(guò)程中，資金沒(méi)有任何沉淀在經(jīng)紀(jì)公司自有賬戶的可能。所以，交易資金監(jiān)管正式實(shí)施后，以往發(fā)生過(guò)的經(jīng)紀(jì)公司挪用客戶資金，乃至“卷款逃跑”等事件將不大會(huì)發(fā)生，限度地保障了購(gòu)房者的交易安全性。

而在賣(mài)主心里，部分業(yè)主對(duì)于二手房交易資金監(jiān)管的真正實(shí)施仍表示較為擔(dān)憂?！岸址拷灰踪Y金監(jiān)管后，業(yè)主必將面臨領(lǐng)錢(qián)時(shí)間‘延后’的狀況。因?yàn)?，資金監(jiān)管后的交易流程是，業(yè)主賣(mài)房時(shí)必須持房屋權(quán)屬登記部門(mén)下發(fā)的‘辦結(jié)單’，由中介公司與銀行方面確認(rèn)后方可領(lǐng)取剩余房款。目前北京各房管局下發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)間不盡相同，除海淀區(qū)能夠在內(nèi)出房本外，其他區(qū)的辦事機(jī)構(gòu)審核周期一般都需要２０個(gè)工作日左右，審批環(huán)節(jié)復(fù)雜，所以會(huì)導(dǎo)致業(yè)主較終后取房款的時(shí)間延后。”我愛(ài)我家勁松門(mén)面店的工作人員說(shuō)。

資金監(jiān)管政策留有空隙從今年4月15日，二手房資金監(jiān)管試運(yùn)行開(kāi)始，雖然經(jīng)歷了兩個(gè)月的緩沖期，但是“大限”真正到來(lái)仍面臨諸多問(wèn)題。比如目前仍然有一部分消費(fèi)者選擇自行劃款，甚至以自行劃款之名通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的帳戶進(jìn)行劃款。

因?yàn)橘Y金監(jiān)管流程較長(zhǎng)，或經(jīng)紀(jì)公司不具備資金監(jiān)管權(quán)，這就為購(gòu)賣(mài)雙方的權(quán)益造成了更大的危險(xiǎn)隱患。千萬(wàn)家市場(chǎng)研究人士認(rèn)為，購(gòu)賣(mài)雙方可選擇自行劃轉(zhuǎn)是此政策不太嚴(yán)謹(jǐn)之處，因?yàn)楦鶕?jù)政策原文，可理解為，通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)的房子，也可以自行劃轉(zhuǎn)資金，但后續(xù)過(guò)戶手續(xù)不能委托經(jīng)紀(jì)公司辦理。但事實(shí)上，通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司尋找的房子，經(jīng)紀(jì)公司一般不可能不參與交易后期服務(wù)的，這就給政策的執(zhí)行留下了變通的空隙。

千萬(wàn)家這位業(yè)內(nèi)人士建議說(shuō)，若是規(guī)定通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)的房子就必須資金監(jiān)管，只有自由交易的可選擇自行劃轉(zhuǎn)，這樣的話對(duì)政策的執(zhí)行到位會(huì)更有保障性。

一半中小中介將出局我愛(ài)我家有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，6月15日之后，各房產(chǎn)中介必須按照資金監(jiān)管的規(guī)定來(lái)簽署合同，而從以往政策實(shí)施后出現(xiàn)的加急過(guò)戶情況來(lái)看，今年“6.15”大限，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一批客戶加急辦理貸款手續(xù)，加急過(guò)戶，業(yè)主著急拿房產(chǎn)證的局面。從短期來(lái)看，資金監(jiān)管正式啟動(dòng)后，二手房市場(chǎng)將有可能出現(xiàn)交易放緩的短期觀望情況。

千萬(wàn)家總經(jīng)理華國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，如果說(shuō)監(jiān)管制度能徹底規(guī)范落實(shí)下去，不但會(huì)徹底帶動(dòng)公司洗牌，50%的中小中介將由于失去了“差價(jià)”、“資金匱乏”被淘汰出局。中大恒基董事長(zhǎng)劉益良也表示，現(xiàn)在中介公司將不再具以錢(qián)款保管方的職能，職能的減少意味著因這個(gè)職能所產(chǎn)生的糾紛、投訴會(huì)減少，有利于重新樹(shù)立中介機(jī)構(gòu)的形象?！?br>
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