二手房資金監(jiān)管今起強(qiáng)制執(zhí)行

2007年6月15日起，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會表示經(jīng)備案并開設(shè)“專用賬戶”的保證機(jī)構(gòu),將嚴(yán)格按照交易資金監(jiān)管的模式進(jìn)行；而目前仍未備案的經(jīng)紀(jì)公司，也將受到更嚴(yán)厲的監(jiān)查。但同時，消費(fèi)者交易二手房，除了采用資金監(jiān)管之外，仍可選擇先簽訂《資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，再由購賣雙方自行劃轉(zhuǎn)房款的方式辦理相關(guān)手續(xù)。

購者認(rèn)同賣者擔(dān)擾據(jù)本報隨機(jī)在中介機(jī)構(gòu)打算購房人中進(jìn)行調(diào)查顯示，對于二手房交易資金監(jiān)管，多數(shù)購房者表示認(rèn)同。大部分購房者認(rèn)為，實(shí)施資金監(jiān)管后，交易資金將會被凍結(jié)在專用的存款賬戶里，而在交易的過程中，資金沒有任何沉淀在經(jīng)紀(jì)公司自有賬戶的可能。所以，交易資金監(jiān)管正式實(shí)施后，以往發(fā)生過的經(jīng)紀(jì)公司挪用客戶資金，乃至“卷款逃跑”等事件將不大會發(fā)生，限度地保障了購房者的交易安全性。

而在賣主心里，部分業(yè)主對于二手房交易資金監(jiān)管的真正實(shí)施仍表示較為擔(dān)憂。“二手房交易資金監(jiān)管后，業(yè)主必將面臨領(lǐng)錢時間‘延后’的狀況。因?yàn)?，資金監(jiān)管后的交易流程是，業(yè)主賣房時必須持房屋權(quán)屬登記部門下發(fā)的‘辦結(jié)單’，由中介公司與銀行方面確認(rèn)后方可領(lǐng)取剩余房款。目前北京各房管局下發(fā)房產(chǎn)證的時間不盡相同，除海淀區(qū)能夠在內(nèi)出房本外，其他區(qū)的辦事機(jī)構(gòu)審核周期一般都需要２０個工作日左右，審批環(huán)節(jié)復(fù)雜，所以會導(dǎo)致業(yè)主較終后取房款的時間延后?！蔽覑畚壹覄潘砷T面店的工作人員說。

資金監(jiān)管政策留有空隙從今年4月15日，二手房資金監(jiān)管試運(yùn)行開始，雖然經(jīng)歷了兩個月的緩沖期，但是“大限”真正到來仍面臨諸多問題。比如目前仍然有一部分消費(fèi)者選擇自行劃款，甚至以自行劃款之名通過經(jīng)紀(jì)公司的帳戶進(jìn)行劃款。

因?yàn)橘Y金監(jiān)管流程較長，或經(jīng)紀(jì)公司不具備資金監(jiān)管權(quán)，這就為購賣雙方的權(quán)益造成了更大的危險隱患。千萬家市場研究人士認(rèn)為，購賣雙方可選擇自行劃轉(zhuǎn)是此政策不太嚴(yán)謹(jǐn)之處，因?yàn)楦鶕?jù)政策原文，可理解為，通過經(jīng)紀(jì)公司購的房子，也可以自行劃轉(zhuǎn)資金，但后續(xù)過戶手續(xù)不能委托經(jīng)紀(jì)公司辦理。但事實(shí)上，通過經(jīng)紀(jì)公司尋找的房子，經(jīng)紀(jì)公司一般不可能不參與交易后期服務(wù)的，這就給政策的執(zhí)行留下了變通的空隙。

千萬家這位業(yè)內(nèi)人士建議說，若是規(guī)定通過經(jīng)紀(jì)公司購的房子就必須資金監(jiān)管，只有自由交易的可選擇自行劃轉(zhuǎn)，這樣的話對政策的執(zhí)行到位會更有保障性。

一半中小中介將出局我愛我家有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示，6月15日之后，各房產(chǎn)中介必須按照資金監(jiān)管的規(guī)定來簽署合同，而從以往政策實(shí)施后出現(xiàn)的加急過戶情況來看，今年“6.15”大限，二手房市場出現(xiàn)了一批客戶加急辦理貸款手續(xù)，加急過戶，業(yè)主著急拿房產(chǎn)證的局面。從短期來看，資金監(jiān)管正式啟動后，二手房市場將有可能出現(xiàn)交易放緩的短期觀望情況。

千萬家總經(jīng)理華國強(qiáng)認(rèn)為，如果說監(jiān)管制度能徹底規(guī)范落實(shí)下去，不但會徹底帶動公司洗牌，50%的中小中介將由于失去了“差價”、“資金匱乏”被淘汰出局。中大恒基董事長劉益良也表示，現(xiàn)在中介公司將不再具以錢款保管方的職能，職能的減少意味著因這個職能所產(chǎn)生的糾紛、投訴會減少，有利于重新樹立中介機(jī)構(gòu)的形象。”

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