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先購二手房再賣自己的房稅錢怎么交
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 505 次
先購二手房再賣自己的房稅錢怎么交
一網(wǎng)民通過網(wǎng)上民聲咨詢,自有一套商品房,已經5年,現(xiàn)看好一座二手房,原有住房還沒找到購主,看好的二手房現(xiàn)在需要支付房款。欲先貸款支付房款,自有住房找到購主再賣,需要支付什么費用?
房管局予以回復:二手房上市交易收費標準:1、交易手續(xù)費:6元/平方米,雙方50%。2、登記費:購房人交納,80元/套。3、契稅:購房人交納。購房人個人購購普通住房(144㎡以下)按房產交易額的1.5%交納,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納,單位購購按房產交易額的3%交納。4、營業(yè)稅及附加:賣房人交納①普通住房(144㎡以下),轉讓時不足2年,按交易額的5.55%交納,超過2年,免征營業(yè)稅及附加;②非普通住房(144㎡(含)以上),轉讓時不足2年,按交易額的5.55%交納,超過2年,按銷售收入減去購房價款差額的5.55%交納。5、個人所得稅(或納稅保證金):賣房人交納,住房轉讓時不足5年按下列方式交納①能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,適用稅率20%,應納稅額=應納稅所得額×20%(應納稅所得額=轉讓住房收入額—住房原值和合理費用);②不能提供住房原值憑證,按轉讓住房收入額的1%交納。住房轉讓時超過5年,免征個人所得稅,個人出售住房的一年內,按市場價重新購房者,按照購房金額多少,相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。6、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。7、印花稅:購房人交納,5元/本。
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