二手房交房驗收方法技巧

日前專業(yè)人士支招，列出驗收二手房七大攻略，供購房者參考。


第1招 看合同核面積


看實際設施是否與購賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。


【提示】查看售房合同。一般如與實際測量面積誤差在3％之內不予考慮，誤差超過3％的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2％，較好不超過5％。


第2招 用卷尺測層高


【自備工具】5米卷尺。用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。


【提示】較好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。


第3招 查下水看漏堵


【自備工具】塑料袋、沙子、1只塑料臉盆。驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。


另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了（高約2厘米），24公里后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。


【提示】做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。


第4招 榔頭輕敲聽空裂


【自備工具】1只小榔頭。用小榔頭輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。


【提示】如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。


第5招 墻面不滴水無裂縫


仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，留意頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。


【提示1】陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。


【提示2】若購的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。


【提示3】特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。


第6招 門窗靈活隔音好


試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。


【提示】為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米。


第7招 拉斷電閘看分路


拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。較好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。


【提示】另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

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