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二手房交易為避稅簽陰陽(yáng)合同

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 633 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房交易為避稅簽陰陽(yáng)合同

近期,南京市地稅部門和房管部門連續(xù)接到多起舉報(bào)二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格而導(dǎo)致的涉稅案件。地稅部門正在對(duì)這種惡意偷、逃稅費(fèi)的行為進(jìn)行調(diào)查處理。稅務(wù)部門和房產(chǎn)部門同時(shí)提醒市民,二手房交易價(jià)格不如實(shí)申報(bào)風(fēng)險(xiǎn)大?!吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定:國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)?,F(xiàn)在有極少數(shù)房屋所有權(quán)人為達(dá)到逃避二手房交易所涉及的營(yíng)業(yè)稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的,在二手房交易中簽訂“陰陽(yáng)”兩份購(gòu)賣合同,并以假合同到南京市房地產(chǎn)交易登記進(jìn)行交易登記,這種做法蘊(yùn)藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)。

  頭先,對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來(lái)說(shuō),這種做法有違法、犯罪的嫌疑?!吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四十條規(guī)定:納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段,不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,是偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定,偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬(wàn)元以上的構(gòu)成偷稅罪。

  其次,對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià),將導(dǎo)致購(gòu)房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅賦可能大幅增加。比如,購(gòu)房人實(shí)際以50萬(wàn)元的價(jià)格成交,卻只取得1萬(wàn)元的購(gòu)房發(fā)票,再轉(zhuǎn)讓時(shí)購(gòu)房成本只能以1萬(wàn)元計(jì)算,會(huì)導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加。

  另外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,在二手房交易中簽訂“陰陽(yáng)”兩份購(gòu)賣合同也極易引起合同糾紛,導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。

  據(jù)悉,對(duì)于二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià),惡意偷、逃稅費(fèi)的行為,南京市地稅部門將與房產(chǎn)部門密切配合,制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹萍s措施,從源頭上杜絕二手房交易價(jià)格的不實(shí)申報(bào)。

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