問：二手住房交易過戶的費(fèi)用有哪些？

答：頭先是“契稅”，金額為成交價或指導(dǎo)價×3%（個人次購購自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%），由取得方（購方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元/套，由取得方（購方）支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是購賣雙方各自支付3元／平方米。較后是“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請咨詢地稅部門。

問：我不敢把錢直接全部交給賣方，能不能介紹比較安全的交易方式？

答：現(xiàn)在成都市的私房購賣有兩種購房款交付方式，一是購賣雙方友好協(xié)商自行交付，也就是各自協(xié)商、政府不管。不過，如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛，責(zé)任自負(fù)。二是在辦理購賣登記手續(xù)時，由購方將購房款存入交易指定銀行，待購方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后，由交易將購房款直接付與賣方，這種交付方式相對更加安全。 　

問：賣私房的時候，夫妻雙方有特殊情況不能到場怎么辦？

答：在進(jìn)行私房過戶時，購方要本人到場，帶上有效身份證件（不含臨時身份證）即可；賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）和有效身份證件（不含臨時身份證）。在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）、有效身份證（不含臨時身份證）和共有人保持證。

購方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但購賣雙方不能委托同一個人辦理。同時，已出租房屋需出售時，承租人不愿購購的，賣方還需帶上承租人放棄購購的書面文件。

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