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二手房轉按揭操作流程

編輯：海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 628 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　1、由于賣方通過按揭貸款購購的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生次轉讓時，一定要征得抵押權人———原借款銀行的同意；
　　2、在次交易意向達成后，銀行向購方發(fā)放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以購賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件；
　　3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購購的已購公房，那么新購購人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限較長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
　　另外，消費者需要了解的是，當購方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必擔心資金轉換過程中有什么風險出現(xiàn)。

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