二手房問答

　問：采取網(wǎng)上簽約會(huì)不會(huì)麻煩？購賣雙方提供資料跟以前有何不同？是不是不能再進(jìn)行避稅操作？

　　答：采取網(wǎng)上簽約，購賣雙方在交易過程中并不麻煩，購賣雙方提供資料跟以前一樣。網(wǎng)上房源公示及網(wǎng)上簽約所增加的網(wǎng)上錄入步驟僅是中介公司的工作，與購賣雙方無關(guān)。而對(duì)于購賣雙方來說，享受到的僅是安全和便捷，一方面消費(fèi)者可通過網(wǎng)上公示房源進(jìn)行查詢、價(jià)格比對(duì)后找到真正適合自己的房屋，還能夠及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；另一方面，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，有北京市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同供選擇，該合同內(nèi)容詳盡，把購賣雙方在交易過程中所涉及到的風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)節(jié)一一進(jìn)行把控，確保交易安全。以前消費(fèi)者通過簽訂陰陽合同來避稅，而此次采取資金監(jiān)管和網(wǎng)上簽約后，審核環(huán)節(jié)更加嚴(yán)格和透明，在一定程度上遏制避稅行為出現(xiàn)，但避稅行為依然無法從源頭抑制。

　　問：近日在辦理二手房出售手續(xù)時(shí)，中介公司稱有兩種選擇，一種辦理流程要比以前長(zhǎng)一些，一種辦理流程短一些，公司建議選擇流程短的，這樣會(huì)有問題嗎？

　　答：目前造成二手房賣方取得房款時(shí)間長(zhǎng)的原因有兩個(gè)，包括轉(zhuǎn)按揭的因素和資金監(jiān)管流程的因素，在辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，需要業(yè)主提前向銀行提出還款申請(qǐng)，預(yù)約辦理，提前的時(shí)間因各家銀行規(guī)定不同所以也各不相同。資金監(jiān)管流程下，需要見房產(chǎn)證才能放款，大約需要7-30日，如果是按揭購購二手房，則兩個(gè)監(jiān)管流程相加的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，在7月1日之前，資金監(jiān)管還可以選擇，此后都需要強(qiáng)制執(zhí)行，但選擇非資金監(jiān)管流程可能會(huì)面臨資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　問：目前政策調(diào)整比較頻繁，市場(chǎng)上的貸款分為浮動(dòng)利率和固定利率，哪種貸款類型會(huì)比較具有優(yōu)勢(shì)？

　　答：并不是追求利率穩(wěn)定性和利息支出的安全性，就應(yīng)選擇固定利率。目前銀行固定利率產(chǎn)品的貸款年限均比較短，較長(zhǎng)年限僅為10年期，且比同時(shí)期的浮動(dòng)利率高幾個(gè)百分點(diǎn)。這就無形中加大了購房人的月付金額。

　　雖然在這個(gè)房貸利率上升的時(shí)期，固定利率還款方式可以把控風(fēng)險(xiǎn)及利潤(rùn)，但購房人在選擇之前要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、收入狀況進(jìn)行衡量?？梢哉f，目前為止，以補(bǔ)充浮動(dòng)利率為目的出現(xiàn)的固定利率，滿足的僅是部分群體的需求。

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