核心提示：墻地磚用蒙娜麗薩、馬可波羅；地板用圣象、大自然；潔具用摩恩、美標(biāo)；墻面涂料用多樂(lè)士、立邦……當(dāng)開發(fā)商把這樣一份裝修交付標(biāo)準(zhǔn)放在你面前，也許你覺(jué)得， 物有所值，但事實(shí)上不一定如此。 墻地磚用蒙娜麗薩、馬可波羅；地板用圣象、大自然；潔具用摩恩、美標(biāo)；墻面涂料用多樂(lè)士、立邦當(dāng)開發(fā)商把這樣一份裝修交付標(biāo)準(zhǔn)放在你面前，也許你覺(jué)得， 物有所值，但事實(shí)上不一定如此。
別被大品牌遮住了眼 一樣的牌子價(jià)差可不小
市民任先生看中了某樓盤的精 源，其均價(jià)為13000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)有3500元/㎡，這樣算下來(lái)裸房單價(jià)就在萬(wàn)元以下了。當(dāng)他去簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，看到了開發(fā)商出具的家具和家用電器的裝修明細(xì)單，在裝修合同中，開發(fā)商并沒(méi)有明確承諾，他們的精 子是否符合國(guó)家環(huán)保要求，也沒(méi)有明確材料的品牌和規(guī)格。合同上說(shuō)墻面漆用多樂(lè)士漆，但并沒(méi)有注明用多樂(lè)士的哪種型號(hào)，同樣是多樂(lè)士漆，有100多元一桶的，也有400多元一桶的，開發(fā)商到底給我們什么價(jià)位的墻面漆呢？任先生有這樣的擔(dān)心。
記者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)精裝修合同附件當(dāng)中，只明確材料的品牌，對(duì)具體的型號(hào)或價(jià)值并不明示。正是這一情況，成為購(gòu)房者心中的一個(gè)疙瘩，也為開發(fā)商在日后交房時(shí)的偷梁換柱留下了足夠的空間。
再高端的品牌也會(huì)推出中低端產(chǎn)品，如果不注明具體型號(hào)，就可以由開發(fā)商自由來(lái)決定用哪一款產(chǎn)品。購(gòu)房者胡女士說(shuō)，比如科勒的抽水馬桶有十幾種款式，價(jià)格從2000多元到20000多元，精 用的科勒馬桶是哪一種，值多少錢？在精裝修合同附件中都沒(méi)有涉及。
某品牌這樣的表述名堂多
還有另外一個(gè)細(xì)節(jié)讓任先生心里沒(méi)底，在精裝修附件合同當(dāng)中，對(duì)于灶具品牌的約定是方太或同等價(jià)值的其他品牌，但卻沒(méi)有標(biāo)明同等價(jià)值品牌的具體價(jià)值。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一方面，開發(fā)商是出于規(guī)避供貨風(fēng)險(xiǎn)的考慮，另一方面卻為日后替換低價(jià)值的灶具產(chǎn)品預(yù)留足夠的空間。通常是用價(jià)值相對(duì)較低的產(chǎn)品替換原來(lái)承諾的品牌，當(dāng)購(gòu)房人對(duì)此提出質(zhì)疑時(shí)，開發(fā)商會(huì)強(qiáng)調(diào)，這個(gè)品牌與當(dāng)時(shí)承諾的品牌具有同等價(jià)值。如果購(gòu)家就此深究，那么開發(fā)商就會(huì)拿出品牌或同等價(jià)值的品牌的條款，較終使購(gòu)家有苦難言。
部分 質(zhì)量差 不是行家看不出來(lái)
有些開發(fā)商列給你的裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，不一定都是真的。有多年家裝經(jīng)驗(yàn)的劉先生對(duì)記者說(shuō)，以每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)裝修100平方米的房子，地磚、墻磚、櫥柜、地板等都可以用中高端品牌，此外還能配置熱水器、油煙機(jī)、灶具等。反觀一些宣稱每平方米裝修費(fèi)用2000元甚至4000元的精裝修樓盤，并不一定都是真材實(shí)料。
有些精 除了材料品牌上有名堂之外，裝修質(zhì)量也不盡如人意。某些精 做得很粗糙，比如地磚下存在空鼓、衛(wèi)生間門套以及底部未做密封處理、推拉窗無(wú)防撞條等。劉先生告訴記者，有些裝修的問(wèn)題沒(méi)有專業(yè)知識(shí)根本無(wú)法看出來(lái)，但是業(yè)主在使用中卻會(huì)遇到很大困擾。
簽好合同很關(guān)鍵
精 貓膩多，消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)時(shí)要注意以下問(wèn)題：裝修風(fēng)格是否滿意？是否符合家居設(shè)計(jì)的基本規(guī)律？裝修質(zhì)量是否過(guò)關(guān)？是否達(dá)到基本環(huán)保要求等，省消協(xié)的相關(guān)工作人員提醒說(shuō)，不過(guò)，由于相關(guān)部門目前尚沒(méi)有實(shí)行對(duì)精裝修進(jìn)行監(jiān)督檢查和驗(yàn)收的制度。鑒于這種情況，消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)精 時(shí)要謹(jǐn)慎。
江西商海律師事務(wù)所周立新律師提醒，在簽訂精 的購(gòu)賣合同時(shí)，開發(fā)商往往通過(guò)格式合同，對(duì)精裝修部分質(zhì)量問(wèn)題避而不約，購(gòu)房人往往在購(gòu)房心切的情況下草草簽下合同，等到房屋交付時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題。周律師建議，在簽訂精裝修的購(gòu)房合同時(shí)要特別注意以下問(wèn)題：
一、應(yīng)在合同中對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、裝修發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題如何維修、違約責(zé)任的賠償予以明確，在發(fā)生何種情況下，購(gòu)房人有權(quán)要求拒絕收房或要求退房。購(gòu)房者還應(yīng)與開發(fā)商在合同中詳細(xì)約定如何承擔(dān)裝修設(shè)備質(zhì)量責(zé)任，以免萬(wàn)一出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)發(fā)生不必要的爭(zhēng)議。
二、購(gòu)房者在合同中對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，將所有裝修項(xiàng)目所需裝飾材料的品牌、價(jià)格、型號(hào)、施工工藝等進(jìn)行明確的記載。如果開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以拍照，作為合同的附件。
三、在合同中還應(yīng)將有關(guān)施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及裝飾工程的監(jiān)理公司加以明確，并要求開發(fā)商出具合法監(jiān)理報(bào)告。
四、在收房時(shí)對(duì)空氣質(zhì)量、裝修材料、內(nèi)墻涂料等進(jìn)行檢測(cè)，這些項(xiàng)目都有國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。

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