，《物權(quán)法》中關(guān)于"住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期"的規(guī)定，不會(huì)對(duì)現(xiàn)有住宅市場(chǎng)產(chǎn)生影響，但對(duì)非住宅市場(chǎng)的交易可能會(huì)造成一定影響。

我國(guó)的住宅市場(chǎng)目前仍是以剛性的、現(xiàn)實(shí)的自住和改善型需求為主，客戶并未對(duì)未來做過多考慮。根據(jù)偉業(yè)顧問的調(diào)查，絕大多數(shù)的國(guó)內(nèi)購(gòu)房客戶對(duì)住宅土地使用權(quán)年限是50年還是70年并不敏感。這說明具備長(zhǎng)線思維的購(gòu)房客戶仍屬少數(shù)。

另一方面，經(jīng)常性的房地產(chǎn)政策變化是造成市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)波動(dòng)和對(duì)未來預(yù)期變化的主要原因，比如近兩年發(fā)出的"國(guó)八條"、"國(guó)六條"等系列政策。相對(duì)于《物權(quán)法》這樣的影響和調(diào)整市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的國(guó)家法律，這些調(diào)控政策更牽涉到購(gòu)房客戶近期現(xiàn)實(shí)利益的變化，顯然他們更為關(guān)心。

還有，值得注意的是，不少發(fā)展商在政府規(guī)劃的寫字樓等綜合或商業(yè)用地上開發(fā)了住宅產(chǎn)品，并在前一段時(shí)間實(shí)現(xiàn)了很好的銷售。但由于改變現(xiàn)有規(guī)劃用途，使該區(qū)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展受到一定影響。此次《物權(quán)法》專門強(qiáng)調(diào)住宅使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，加大了住宅物業(yè)與這種"冒名"的住宅產(chǎn)權(quán)物業(yè)的差距，可能會(huì)對(duì)購(gòu)房客戶的選擇產(chǎn)生一定的影響。

，《物權(quán)法》關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，對(duì)于一線城市的影響不大，對(duì)二三線城市可能造成一定的影響。

《物權(quán)法》對(duì)征收集體所有的土地和城鄉(xiāng)居民的房屋，給予了更為嚴(yán)格和細(xì)致的規(guī)定，從而可以更好的保護(hù)廣大人民群眾的切身利益。事實(shí)上，對(duì)于北京、上海等一線城市來說，較近幾年的征地拆遷補(bǔ)償政策已經(jīng)執(zhí)行的比較嚴(yán)格，"拆遷難"已經(jīng)成為了困擾房地產(chǎn)開發(fā)商的心病?！段餀?quán)法》中并沒有更為嚴(yán)厲的具體規(guī)定，因此對(duì)于一線城市的市場(chǎng)影響不大。然而，對(duì)于二三線的城市，特別是一些小城市來說，征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)過低、執(zhí)行不嚴(yán)的問題可能仍然較為突出，《物權(quán)法》將會(huì)對(duì)調(diào)整征地補(bǔ)償行為產(chǎn)生一定的影響，階段性的增加開發(fā)商的開發(fā)成本和開發(fā)速度，從而影響市場(chǎng)的土地和房屋供應(yīng)量。不過，這種影響是給予失地農(nóng)民和拆遷戶更好的保護(hù)，對(duì)促進(jìn)和諧社會(huì)，意義重大。

第三，《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定，界定了專有部分、共有部分及約定部分所有權(quán)劃分的原則，長(zhǎng)期來講對(duì)業(yè)主是有利的保障，但短期內(nèi)可能造成部分公共設(shè)施的管理真空，需要高度注意。

"業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分如電梯等公用設(shè)施和綠地等公用場(chǎng)所享有共有和共同管理的權(quán)利。對(duì)小區(qū)內(nèi)的車庫(kù)、車位的歸屬有約定的按照約定，沒有約定的為小區(qū)業(yè)主共有。"這些規(guī)定使得業(yè)主的利益更加清晰，真正得到了保障。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，肯定會(huì)降低近年來高頻度發(fā)生的物業(yè)糾紛問題。

但同時(shí)應(yīng)該注意短期可能帶來的負(fù)面影響，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，有可能在一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)真空?！段餀?quán)法》對(duì)小區(qū)公共部分的產(chǎn)權(quán)給以了規(guī)定，保證了業(yè)主的"利"，但是從"責(zé)"、"權(quán)"、"利"對(duì)等的角度，還沒有對(duì)業(yè)主的"責(zé)"和"權(quán)"給予更為明確的規(guī)定。業(yè)委會(huì)本來應(yīng)該是維護(hù)業(yè)主共同利益的組織，但從目前來看，業(yè)委會(huì)在主體地位上的尷尬以及實(shí)際運(yùn)行中的問題，需要高度重視。2006年北京發(fā)生的美麗園小區(qū)物業(yè)公司撤出的事件就是一個(gè)例子。公共部分的維護(hù)雖然歸業(yè)主所有，但究竟如何維護(hù)，誰來維護(hù)，還有待商榷。也就是說，除了"利"的清晰外，還需要一系列配套法規(guī)的制定，解決"責(zé)"、"權(quán)"的問題。同時(shí)，要使一系列問題得到較終解決，仍需較長(zhǎng)時(shí)間，把大家的社會(huì)素質(zhì)和文明水平提高，達(dá)到共贏的結(jié)果。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！