精 的水分到底有多少
精裝修市場我有關(guān)注，但了解得不是很深入。
采訪過程中，一些業(yè)內(nèi)人士的句話，往往是這個。
精裝修樓盤如雨后春筍般冒出來，但對于這塊市場，因為涉及面實在有些廣，所以連整日浸淫期間的業(yè)界專家，也都有些摸不清頭腦，更別提普通購房者了。
精裝修市場的水，到底有多深？
裝修標(biāo)準(zhǔn)報得很高
實際成本不到一半
如今，人們提到精裝修，可能很多人腦子里會浮現(xiàn)出兩個字：豪宅。確實，對于許多普通老百姓來說，豪宅意味著精裝修，而精裝修，也在一定程度上等同于豪宅。
在杭州，隨著房產(chǎn)品不斷升級，精裝修本身的標(biāo)準(zhǔn)，也在不斷向上。號稱自己的精裝修標(biāo)準(zhǔn)在5000元/平方米以上的樓盤，已經(jīng)比比皆是。有些房子，甚至已經(jīng)達(dá)到了令人詫異的10000元/平方米，一套房子的裝修費用就超過300萬元。
對此，杭州翰博房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)前段時間有過一次調(diào)查，結(jié)果顯示，杭州目前在售的項目裝修標(biāo)準(zhǔn)基本在40006000元/平方米的區(qū)間內(nèi)，裝修和售價比值主要在11%17%之間，平均則在15%左右。
這樣的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，對普通購房者意味著什么？如果以4000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)來算，一套90平方米的戶型，光裝修費就要36萬元，當(dāng)然，這往往還不包括床、沙發(fā)、電視機(jī)等可移動的家具和電器。對于一般的工薪來說，確實很難承受。
為了吸引購房者，一些開發(fā)商會在樓書上寫明，廚衛(wèi)、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌，但業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商拿貨成本很低，低到外人根本就想不到。比如，批發(fā)品牌管線能拿到3折優(yōu)惠；批發(fā)潔具能拿到4折優(yōu)惠；地板廠家給開發(fā)商的優(yōu)惠一般是市面價的4折至5折。
杭州的王小姐告訴記者：以一個進(jìn)口馬桶為例，有的開發(fā)商在造價單上標(biāo)的是15000元，但有時進(jìn)價往往才3000元左右。我的一個鄰居在裝修自己房子的時候，就通過某知名開放商的內(nèi)部關(guān)系，拿了好幾只這樣的豪華馬桶。
品牌看起來差不多，但型號相差很遠(yuǎn)
另一個值得注意的現(xiàn)象是，有的精裝修品牌標(biāo)準(zhǔn)很高端，但某些開發(fā)商在實際使用過程中卻用的是高端品牌中的低端貨。一位開發(fā)商表示，同樣的一個開關(guān)面板，你可能光看沒有什么感覺，但其實價格相差很多。比如一個只要350元，另一個就要500元，光造價就差了50%左右。但這些普通購房者是看不出來的。
再高端的品牌也會推出中低端產(chǎn)品，而這些產(chǎn)品是很便宜的。為什么有的開發(fā)商給業(yè)主的裝修清單里大都只標(biāo)品牌而不標(biāo)型號，那么便宜的東西，標(biāo)出來不就等于告訴業(yè)主，裝修的實際價格與合同上的價格不符嗎？他說。
從油漆、墻紙、到衛(wèi)浴、水龍頭，用哪個型號、是國產(chǎn)還是進(jìn)口的，這里面的學(xué)問和差別實在太大了。
我國精 市場起步較晚，與國外精 在70%以上的市場份額相比，國內(nèi)的精 才剛剛興起。這個階段的市場特征是，缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠信自律，缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。
浙江省消費者協(xié)會的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，杭州樓市精 日漸增多，然而，與數(shù)量成正比的是投訴率的日漸上升。消費者的投訴主要集中在精 缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質(zhì)量不好、售后服務(wù)不健全等。
消協(xié)人士提醒消費者在購購精 時頭先應(yīng)仔細(xì)了解房屋總價中房款與裝修款的比例。其次，在簽訂購房合同時要盡量明確裝修項目及標(biāo)準(zhǔn)，對材料品牌、檔次、規(guī)格等做出詳細(xì)約定。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：精 市場缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠信自律，缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。此外，對精 的驗房和毛坯房完全不同，目前還缺乏精 的驗房標(biāo)準(zhǔn)，消費者簡單以合同約定來驗房，缺少科學(xué)判斷的依據(jù)。因此，房價應(yīng)該透明化，裝修更應(yīng)該透明化。
樣板房很美，隱性工程很差
根據(jù)杭州翰博房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)對30個公寓類精裝修項目的地板所用的裝修材料統(tǒng)計表明，60%的項目地板所用的裝修都為實木復(fù)合地板，在廚房的裝修風(fēng)格上，主要由三種，歐式風(fēng)格、田園風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格，分別占43.3%、30%、26.67%，精裝修標(biāo)準(zhǔn)超過4000元/平方米的樓盤整體廚房品牌調(diào)查統(tǒng)計，主要以德系整體廚房品牌為主，電梯則一般都用日本的三菱、日立電梯。
這樣的一些配置，加上設(shè)計師極富創(chuàng)意的軟裝配飾，頓時讓精裝修的樣板房一下子光鮮靚麗起來。許多感性的購房者，就此下單。
但其實，樣板房跟較終的產(chǎn)品，還是有可能存在差異的。一個精裝修產(chǎn)品，要較終能夠交付給購房者，還需要開發(fā)商有對施工工藝流程的把握和對現(xiàn)場施工質(zhì)量的把控能力。畢竟做好一個樣板房很容易，但要做好整個樓盤，并不容易。所以，挑選精裝修樓盤，較好還是選擇有經(jīng)驗的品牌開發(fā)商的房子。
對此，一位從事精裝修行業(yè)多年的 人士表示，精裝修還應(yīng)該考慮到一些隱性工程，比如水管，這很容易被人忽略，但一旦出問題，就很麻煩。又比如看起來很簡單的吊頂，其實使用幾年后，也很有可能開裂，有必要把吊頂?shù)乃慕沁M(jìn)行加固，這就需要開發(fā)商不僅有這個意識和經(jīng)驗，還要舍得投入。
裝修風(fēng)格都很 ，實用性不強(qiáng)
也許產(chǎn)品各有不同，但目前精 在營銷的時候卻有陷入同質(zhì)化怪圈的趨勢。
從使用的品牌、設(shè)計師再到樣板房的風(fēng)格，現(xiàn)在杭州很多精裝修樓盤似乎在走入統(tǒng)一的模式化，特別是個別品牌的旗下產(chǎn)品，從外立面到內(nèi)部裝修風(fēng)格，即使在不同的樓盤區(qū)域也是如此整齊劃一。原來購精裝修的房子就擔(dān)心一個樓盤內(nèi)部大家都是差不多的裝修，沒有個性化，現(xiàn)在甚至連八竿子打不著的不同開發(fā)商不同樓盤，說出來的東西也都是差不多的。一位精 的購房者表示。
而現(xiàn)在，一些品牌房企也正意識到這些問題，認(rèn)為細(xì)分市場和個性化標(biāo)準(zhǔn)將成為接下來的市場發(fā)展趨勢。
杭州樓市 業(yè)內(nèi)人士煙客看來，好的精裝修住品一定要講究功能性和實用性。這就需要精裝修設(shè)計與建筑設(shè)計同步考慮，或者在建筑設(shè)計前介入，這能夠讓建造者更多地考慮空間的利用和處理，避免出現(xiàn)功能上的死角，發(fā)現(xiàn)問題時也能更好地加以改進(jìn)。

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