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從假裝修合同到放貸 廈門有銀行竟幫客“騙貸”

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 1142 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

核心提示:受樓市調控影響,房貸業(yè)務審批趨嚴。調查時卻發(fā)現(xiàn),廈門的有裝修公司居然從中發(fā)現(xiàn)了賺外快的新門道,一整套裝修合同、收款收據等材料,可以賣到500—1000元。 從提供假裝修合同到放款一條龍服務
有銀行竟然幫客戶騙貸
受樓市調控影響,房貸業(yè)務審批趨嚴。不過,近日在調查時卻發(fā)現(xiàn),廈門的有裝修公司居然從中發(fā)現(xiàn)了賺外快的新門道,一整套裝修合同、收款收據等材料,可以賣到5001000元。
而在這項購賣的背后,其實還潛伏著另一樁購賣 合同購方拿著假材料向銀行申請裝修貸款,雖然真實用途可能并非用于裝修。更讓人驚訝的是,個別銀行居然還能提供從準備假證明材料到放貸的一條龍服務。
裝修公司:出1000元就賣你套合同
市民小王這段時間忙著裝修,為了詢價和交流經驗在網上發(fā)了帖子,沒想到卻有了一個意外的收獲。一個自稱裝飾設計公司的回帖中稱,可以提供裝修合同和收據等,用于向銀行申請貸款,價格面議。
購份合同就能辦貸款?手頭正緊的小王有點心動。此前他曾找過一家銀行辦貸款,因為他裝修找的是游擊隊,沒法提供裝修合同,無法證明貸款用途,小王被銀行拒絕了。不過,小王擔心受騙,較終沒有出手購購。
循著線索找到了這家裝修公司。我們可以提供合同和收據,一套1000元,行情價。該公司的工作人員說,近三年來已經辦了100多份這樣的合同,有的是公司的客戶,也有單購合同辦貸款的。
這位工作人員還很有經驗地指點說:銀行一般按裝修報價的七成放貸,能不能辦下來,還要看申請人的信用狀況等,裝修公司只負責提供合同、報價和收據。
如果要正式發(fā)票,購方還要多付5%的稅。他解釋說,我們也要承擔風險的,如果稅務查賬,查到我們也麻煩,如果合同給你做100萬報價,5%的稅點,我們就虧大了。
貸款中介:有合同就能幫你辦貸款
盡管上述裝修公司人士稱購來的合同肯定能用,但語焉不詳。導報記者又詢問廈門火車站附近的一家貸款中介機構。
這家機構發(fā)布的廣告稱,可以幫助辦理房屋抵押貸款,可用于裝修、購車等消費,也可用于經營性用途。不過,這家機構的李經理接受導報記者采訪時,卻顯得很謹慎。
沒有房產抵押,我們辦不了。李經理說,第三套住房現(xiàn)在不能放貸,但客戶可以先湊足全款購下,然后辦理抵押消費貸款。如果是要做成裝修貸款,只要客戶能提供裝修合同等材料就能辦。
至于貸款利率,李經理稱視客戶征信情況與銀行政策來定,有的銀行按央行基準利率上浮10%,有的上浮15%,上浮20%以上也不奇怪;貸款期限較長可達20年;貸款中介按貸款金額的1%至2%收費。
用購來的假合同申請裝修貸款能否通過銀行審核?難度不大,對此,一位房產中介人士笑著說,樓市二度調控政策出爐后,住房貸款業(yè)務比之前有了更嚴格的限制,銀行房貸業(yè)務少了不少,而房貸正是個人貸款業(yè)務中的大項目。銀行的人總不能干坐著沒生意做吧?
銀行人士:替你弄份假合同很簡單
隨后以客戶身份,咨詢了島內3家銀行支行的個貸人士,部分銀行的爽快令人驚訝。
我們會準備(裝修)合同與詳細的預算單,整套材料收費500元。合同模板都有了,很簡單的。東渡附近的一家支行的客戶經理表示:申貸者較多可貸到7成,利率則按央行基準利率上浮15%,較長可貸15年。
據上述客戶經理介紹,這種貸款以房產抵押消費貸款的形式發(fā)放。不過,抵押擔保的條件現(xiàn)在比較嚴格,除了要有一套房產抵押,還要有其它固定資產作擔保。如果是公務員、教師等,后一項擔保則可以不用。
江頭的一個支行客戶經理更是貼心:裝修合同不用找裝修公司去簽,因為到時貸款要打到裝修公司的賬戶上,資金不安全。合同可找施工隊簽,沒蓋公章也行。這位經理還表示,利率只要上浮10%,住宅裝修較長放貸5年,店面裝修則可達15年。
咨詢的3家銀行支行中,只有湖里一家支行人士表示須有真實的裝修用途才能辦貸款,而且裝修合同必須是與正規(guī)公司簽訂的。
至于申貸人用假合同申請來的裝修貸款的真實用途,會不會拿去炒樓炒股?對此,上述銀行人士似乎心知肚明,并不關心。

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