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重慶購(gòu)房者借道住房抵押消費(fèi)貸款二次置業(yè)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 529 次
套房頭付比例提高政策的實(shí)施,對(duì)“改善型”需求客戶的資金實(shí)力產(chǎn)生了巨大考驗(yàn)。不過(guò),購(gòu)購(gòu)二套房的消費(fèi)者目前開(kāi)始瞄準(zhǔn)一個(gè)籌資新渠道——住房抵押消費(fèi)貸款。
重慶(香港)中原營(yíng)銷策劃顧問(wèn)有限公司(下稱“重慶中原地產(chǎn)”)董事總經(jīng)理莊澤寶昨天告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》,由于住房抵押消費(fèi)貸款與二套房貸新政不存在沖突,在重慶當(dāng)?shù)兀^近住房抵押消費(fèi)貸款的需求量增加。不過(guò),莊澤寶提醒借款人,住房抵押消費(fèi)貸款雖然能夠快速籌集資金,但其貸款利率較普通貸款利率略有浮動(dòng)。按央行有關(guān)規(guī)定,一般情況下抵押消費(fèi)貸款類利率會(huì)根據(jù)個(gè)人信用狀況上浮10%~30%不等。
所謂住房抵押消費(fèi)貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押,由銀行向借款人發(fā)放用于購(gòu)置家具、家用電器、裝修等消費(fèi)的貸款。按照“二套房”新政中的有關(guān)規(guī)定,商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的住房抵押貸款;對(duì)已抵押房產(chǎn),在購(gòu)房人沒(méi)有全部歸還貸款前,不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。而欲購(gòu)購(gòu)套房的消費(fèi)者,也需要在套房無(wú)貸款的情況下,才能申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款。
上海一家股份制商業(yè)銀行信貸經(jīng)理昨天向《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示,該行的裝修貸款已經(jīng)在春節(jié)前緊急叫停。在實(shí)際調(diào)查中發(fā)現(xiàn),許多借款人申請(qǐng)抵押貸款后都用于購(gòu)房,這種情況很難完全控制,存在炒房者騙貸情況。不過(guò),由于各地的具體實(shí)施情況不一樣,在放貸過(guò)程中仍存在差異。
“房地產(chǎn)貸款仍然念緊箍咒?!闭猩蹄y行(600036.SH,3968.HK)上海浦西一家支行的信貸經(jīng)理昨天對(duì)本報(bào)表示,2008年貨幣政策從緊,以家庭為單位計(jì)算套數(shù)的規(guī)定必然深遠(yuǎn)影響到樓市交易量。基本可以預(yù)見(jiàn)的是,市場(chǎng)將延續(xù)清淡行情。
招行重慶分行個(gè)貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新華社記者表示,銀行仍然辦理住房抵押消費(fèi)貸款,但為了防止客戶有意騙貸購(gòu)房,現(xiàn)在銀行對(duì)住房抵押消費(fèi)貸款的用途審查比以前更嚴(yán),事后也會(huì)定期派人追蹤調(diào)查,如發(fā)現(xiàn)用途與約定不符,銀行將收回貸款。
《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在調(diào)查中獲悉,一些曾廣泛受到購(gòu)房者追捧的“特色房貸”面臨退出市場(chǎng)的考驗(yàn)。杭州多家銀行個(gè)人金融部此前推出循環(huán)使用按揭款和使用房屋增值款等“特色房貸”產(chǎn)品,但現(xiàn)在已暫停辦理。
(作者:葉國(guó)靖)
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