套房頭付比例提高政策的實(shí)施，對(duì)“改善型”需求客戶的資金實(shí)力產(chǎn)生了巨大考驗(yàn)。不過(guò)，購(gòu)購(gòu)二套房的消費(fèi)者目前開始瞄準(zhǔn)一個(gè)籌資新渠道——住房抵押消費(fèi)貸款。

重慶（香港）中原營(yíng)銷策劃顧問(wèn)有限公司（下稱“重慶中原地產(chǎn)”）董事總經(jīng)理莊澤寶昨天告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，由于住房抵押消費(fèi)貸款與二套房貸新政不存在沖突，在重慶當(dāng)?shù)兀^近住房抵押消費(fèi)貸款的需求量增加。不過(guò)，莊澤寶提醒借款人，住房抵押消費(fèi)貸款雖然能夠快速籌集資金，但其貸款利率較普通貸款利率略有浮動(dòng)。按央行有關(guān)規(guī)定，一般情況下抵押消費(fèi)貸款類利率會(huì)根據(jù)個(gè)人信用狀況上浮10%~30%不等。

所謂住房抵押消費(fèi)貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購(gòu)置家具、家用電器、裝修等消費(fèi)的貸款。按照“二套房”新政中的有關(guān)規(guī)定，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的住房抵押貸款；對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購(gòu)房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。而欲購(gòu)購(gòu)套房的消費(fèi)者，也需要在套房無(wú)貸款的情況下，才能申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款。

上海一家股份制商業(yè)銀行信貸經(jīng)理昨天向《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，該行的裝修貸款已經(jīng)在春節(jié)前緊急叫停。在實(shí)際調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，許多借款人申請(qǐng)抵押貸款后都用于購(gòu)房，這種情況很難完全控制，存在炒房者騙貸情況。不過(guò)，由于各地的具體實(shí)施情況不一樣，在放貸過(guò)程中仍存在差異。

“房地產(chǎn)貸款仍然念緊箍咒。”招商銀行（600036.SH，3968.HK）上海浦西一家支行的信貸經(jīng)理昨天對(duì)本報(bào)表示，2008年貨幣政策從緊，以家庭為單位計(jì)算套數(shù)的規(guī)定必然深遠(yuǎn)影響到樓市交易量?；究梢灶A(yù)見的是，市場(chǎng)將延續(xù)清淡行情。

招行重慶分行個(gè)貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新華社記者表示，銀行仍然辦理住房抵押消費(fèi)貸款，但為了防止客戶有意騙貸購(gòu)房，現(xiàn)在銀行對(duì)住房抵押消費(fèi)貸款的用途審查比以前更嚴(yán)，事后也會(huì)定期派人追蹤調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)用途與約定不符，銀行將收回貸款。

《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在調(diào)查中獲悉，一些曾廣泛受到購(gòu)房者追捧的“特色房貸”面臨退出市場(chǎng)的考驗(yàn)。杭州多家銀行個(gè)人金融部此前推出循環(huán)使用按揭款和使用房屋增值款等“特色房貸”產(chǎn)品，但現(xiàn)在已暫停辦理。

　　　　　(作者：葉國(guó)靖)