黃金十年如白駒過隙,中國(guó)房地產(chǎn)的下一個(gè)十年將走向何處?糾結(jié)中國(guó)房產(chǎn)人的諸多問題,求解之道在何方?號(hào)稱“史上較嚴(yán)厲調(diào)控”的本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策,將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來格局產(chǎn)生怎樣的深遠(yuǎn)影響?在2010年博鰲房地產(chǎn)論壇開幕之前，記者博鰲特刊少有采訪了三位對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有獨(dú)到見解的專家,希望他們的觀點(diǎn)能如一顆石子,激起無數(shù)思維的漣漪。

　　記者這次房地產(chǎn)調(diào)控號(hào)稱“史上較嚴(yán)厲”,但我們都清楚這樣一個(gè)事實(shí),政府一旦放松調(diào)控,購(gòu)房需求馬上就會(huì)爆發(fā),成交量會(huì)迅速上升,受供求關(guān)系的影響,房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上升。12年的房地產(chǎn)發(fā)展過程中,房地產(chǎn)行業(yè)幾乎就是伴隨著一次次調(diào)控走來的。十余次調(diào)控,您覺得都取得效果了嗎?這里邊,問題的真正癥結(jié)是在哪里?

　　任志強(qiáng):對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響,政府才會(huì)覺得調(diào)控達(dá)到了目的。短期的政策解決長(zhǎng)期的問題,根本就不可能,所以我不管是不是開發(fā)商,我都不會(huì)認(rèn)為政策是對(duì)的。但我不認(rèn)為政策應(yīng)該馬上去調(diào)整,調(diào)整政策是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì),不是根據(jù)微觀經(jīng)濟(jì)。如果調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì),根據(jù)微觀去處理,那一定是錯(cuò)的。所以在短期之內(nèi),我認(rèn)為不應(yīng)該去調(diào)整,如果調(diào)整了,反而會(huì)出新的麻煩。政府是在兩者之間進(jìn)行選擇,一個(gè)選擇是我們的GDP增長(zhǎng)是不是會(huì)低于8%,如果低于8%,政策就會(huì)改,因?yàn)镚DP不能保八,就會(huì)出現(xiàn)勞動(dòng)就業(yè)等等問題。我們之所以認(rèn)為短期之內(nèi)不會(huì)調(diào)整,是基于短期之內(nèi)GDP增長(zhǎng)不會(huì)低于8%。如果每次都基于GDP對(duì)政策調(diào)來調(diào)去,房?jī)r(jià)的波動(dòng)就很大,所以應(yīng)該解決好兩者之間的關(guān)系。我們開發(fā)商也不認(rèn)為短期之內(nèi)會(huì)降低調(diào)控政策的威力,都認(rèn)為還要持續(xù)一段時(shí)間。否則會(huì)出現(xiàn)更嚴(yán)重的問題,更沒法處理了。

　　記者:您認(rèn)為要如何解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問題,政策的根本在哪里?

　　任志強(qiáng):要解決好市場(chǎng)的問題,很重要的是制定“住宅法”,2002年我們就提出要制定“住宅法”?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)僅僅依靠23號(hào)文件(《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》國(guó)發(fā)[1998]23號(hào),簡(jiǎn)稱23號(hào)文件),二次房改是沒有法律依據(jù)的。幾乎所有的發(fā)達(dá)國(guó)家,都有明確的“住宅法”,像日本60年代就出臺(tái)了“住宅法”。“住宅法”對(duì)所有公民都是一樣的,法才有效,沒有“住宅法”大家才有猜疑．

　　記者:您一直是強(qiáng)硬派開發(fā)商的代表,對(duì)降價(jià)也一直持反對(duì)態(tài)度,但在2010年,您為什么會(huì)轉(zhuǎn)而大談降房?jī)r(jià)呢?

　　任志強(qiáng):2008年,我堅(jiān)持房子不應(yīng)該降價(jià)。因?yàn)槟菚r(shí)候宏觀經(jīng)濟(jì)內(nèi)外下降,中國(guó)經(jīng)濟(jì)不好,外國(guó)經(jīng)濟(jì)也不好,所以是應(yīng)該鼓勵(lì)大家消費(fèi),鼓勵(lì)大家投資,把中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)住的時(shí)候。在那種情況下如果開發(fā)商自己,或者房地產(chǎn)行業(yè)都認(rèn)為房?jī)r(jià)該暴跌,對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)就會(huì)產(chǎn)生不利影響。今年我們?yōu)槭裁磿?huì)說應(yīng)該適度降價(jià),是因?yàn)榻衲旰瓦^去經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不一樣。外國(guó)經(jīng)濟(jì)不是太差,中國(guó)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)應(yīng)該說很好,起碼有10%、9%的增長(zhǎng)率,或者說有更多一點(diǎn)的增長(zhǎng)。而2008年宏觀經(jīng)濟(jì)受房地產(chǎn)的影響會(huì)更大一點(diǎn),因?yàn)槠渌袠I(yè)經(jīng)濟(jì)都掉下去了,如果房地產(chǎn)不挺住,宏觀經(jīng)濟(jì)就會(huì)掉得更深。如果今年開發(fā)商不降價(jià),反過來的結(jié)果,會(huì)導(dǎo)致出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策。這些政策就會(huì)出現(xiàn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)更不利的因素。
 

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