日前，住建部、國家稅務總局的官員向媒體透露，按照國務院的統(tǒng)一布置，全國稅務系統(tǒng)正在準備對高端住宅進行土地增值稅清算。業(yè)內人士表示，該政策是緊接著限購、加息之后的又一調控利器。

調控或向高端盤開刀

2月10日，住建部一位官員表示，在國務院日前下發(fā)的房地產調控的相關文件中，確實包含對高出區(qū)域平均價格的高端樓盤進行土地增值稅清算的內容。隨后，國稅總局官員表示，寫有上述內容的文件已經收悉，并已著手部署工作，進展順利。

2月12日，國稅總局官員表示，會按照國務院的統(tǒng)一部署落實國務院樓市調控的總體精神和要求。從2006年開始，國稅總局開始進入房地產調控部際聯(lián)席會議，是為房地產調控的核心部門之一。目前，各地在契稅、營業(yè)稅等相關稅種的征管領域，已有較為明確的高端房劃定標準。

根據(jù)國務院的文件,所謂高端樓盤是指那些定價或銷售、成交價明顯高出區(qū)域內平均成交價的住宅樓盤按照國務院要求，這些樓盤均將被清算土地增值稅。作為對土地增值部分征收的稅負，房地產開發(fā)領域的土地增值稅一直是近年來國稅總局關注的領域之一。

據(jù)悉，土地增值稅是適當調節(jié)土地增值收益而征收的一種稅收。1994年，國務院頒布實施《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，土地增值稅實施累進稅率，較低30%，較高達60%。不過，和之前不同的是，在本次清算的過程中，將嚴格執(zhí)行如下規(guī)定：增值額未超過扣除項目金額50%，征收增值額的30%；超過50%未達100%的，征收40%；對超過100%低于200%的，征收50%；如果超過200%，則需繳納增值部分的60%作為土地增值稅。

意在助力房價調控

這是在上海、重慶開征房產稅之后，又一針對高端住宅的政策。業(yè)內人士表示，主要是因為高端住宅利潤高于普通住宅，調控比較有針對性。此外，還可加大開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏，增加市場供應。

房地產專家謝逸楓表示，在第三波樓市調控的背景下向高端樓盤開征土地增值稅，是試圖通過這一手段，逼迫開發(fā)商加快開發(fā)節(jié)奏，治理囤地惜售，以增加市場供應，助力房價調控。

地產經濟學家鄧浩志認為，因為高端住宅的利潤率一般比普通住宅偏高，比方說別墅項目，所以增值稅所設計的額度也會比較大。另一方面，政策更偏向開發(fā)普通住宅項目，豪宅作為不被扶持的品種可能也會是各種政策頭先針對的對象。比方說房產稅的試點征收，也是在高端項目。

業(yè)內人士表示，新政很大程度上是迫使開發(fā)商迅速順應市場趨勢，大批放量使價格迅速回落。地產商與其死撐后還被征高額增值稅，不如現(xiàn)在降價回籠資金。這一政令對進一步鞏固調控成果將起到很好的作用。

本次清算稅率

增值額未超扣除項目金額50%，征收30%

超過50%未達100%的，征收40%

超過100%低于200%的，征收50%

超過200%的，則征收60%

相關閱讀：

京上調土地增值稅預征率 房企資金鏈再遇緊箍咒

國務院清算土地增值稅 劍指高端樓盤

北京翻倍調升土地增值稅預征率

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！