南京向來是個(gè)不缺地王的城市。在2010年底，和黃、招商相繼在南京河西創(chuàng)下地王記錄之后，該地區(qū)2月初再次掛牌一宗底價(jià)44.7億元的巨無霸地塊。

此地塊在未出讓前就已經(jīng)成為河西新地王，若順利出讓，也將再次刷新此前河西地區(qū)的總價(jià)地王紀(jì)錄。

河西新地王

據(jù)南京國(guó)土局出讓公告顯示，此地塊編號(hào)為NO.2011G07，東至淮河路、西至天保街、北至揚(yáng)子江大道、南至江東南路，屬一副商住用地占地面積約為34.1萬平米，綜合容積率2.76，折合樓面價(jià)為4752元/平米。

根據(jù)NO.2011G07的地理位置，其正好處于南京河西今年推進(jìn)的海峽城范圍內(nèi)。

在今年1月份召開的新聞發(fā)布會(huì)上，南京河西新城建設(shè)指揮部介紹，河西今年推進(jìn)六城兩的建設(shè)，海峽城是其中的之一。

資料顯示，海峽城由揚(yáng)子江大道南延段、新河路、淮河路圍合而成，總占地面積約為323萬平方米。

按照比例，雖然本次出讓的NO.2011G07地塊面積雖不足海峽城總面積的11%，但根據(jù)地理位置，另外加上本次公布的拿地要求，很顯然，位于河西南部的海峽城建設(shè)隨著此地塊的掛牌已經(jīng)正式啟動(dòng)。

出讓公告要求，NO.2011G07地塊開發(fā)建設(shè)按規(guī)劃局較終審批方案執(zhí)行，即將投建的商務(wù)辦公與住宅項(xiàng)目也須同期開工，同步建設(shè)；且地塊中居住用地面積193333.8平方米。

與此同時(shí)，還規(guī)定該地塊中的辦公用房2/3只能銷售或租賃給臺(tái)資控股的高科技企業(yè)，并經(jīng)河西指揮部同意。

巧合的是，海峽城在去年已經(jīng)和一家名為海峽建設(shè)投資有限公司簽訂了意向協(xié)議。

而根據(jù)一政府公開信息披露，海峽建設(shè)投資公司正是由香港世茂集團(tuán)牽頭，另外參與的還有新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)及臺(tái)灣遠(yuǎn)雄、東元等。

該公司將聯(lián)合兩岸三地業(yè)界，共同參與開發(fā)兩岸的商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)配套相關(guān)市場(chǎng)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)招商。

世茂與海峽城

事實(shí)上，海峽建設(shè)投資的步伐早已在福建以及成都邁出。早在2010年6月，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)在福州與海峽建設(shè)投資有限公司簽署了《平潭海峽城項(xiàng)目戰(zhàn)略投資合作框架協(xié)議》。

據(jù)了解，該項(xiàng)目被稱為平潭海峽城，位于海壇島南側(cè)，火燒島區(qū)域，北鄰海峽一角，南鄰規(guī)劃中的客貨滾裝碼頭，西鄰海壇海峽，東為國(guó)際休閑旅游區(qū)。而平潭海峽城項(xiàng)目頭期投資總額達(dá)150億元人民幣，擬用3年時(shí)間建成。

其中，占地約9800畝的啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃以旅游、商業(yè)及配套居住新城為主要內(nèi)容，擬建設(shè)集旅游休閑區(qū)、綜合商務(wù)園區(qū)及配套居住示范社區(qū)等為一體的現(xiàn)代化濱海生態(tài)城市綜合體。其后期將另規(guī)劃投資產(chǎn)業(yè)區(qū)、教育區(qū)及其他配套。

不久后的的10月23日，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂繼而在成都市一投資說明會(huì)暨項(xiàng)目簽約儀式上，正式宣布海峽建設(shè)投資將斥資320億元在蓉興建成都海峽城項(xiàng)目。

據(jù)悉，成都海峽城項(xiàng)目位于該市新客站片區(qū)，總建設(shè)面積1200畝，總建筑面積約320萬平方米?？傮w定位為集總部經(jīng)濟(jì)及研發(fā)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生態(tài)居住為一體的國(guó)際商旅生態(tài)城。預(yù)計(jì)一期投資32億元。因此，倘若本次成功進(jìn)軍南京河西，這將是由世茂牽頭的海峽建設(shè)投資在內(nèi)地開發(fā)的第三個(gè)海峽城項(xiàng)目。

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