繼萬(wàn)科、保利公布2010年業(yè)績(jī)之后，2011年1月12日下午，中海也公布了去年的銷售情況，與萬(wàn)科和保利相比，中海的業(yè)績(jī)提升則較為緩慢。

在持續(xù)兩個(gè)月的銷售下降之后，中海12月的業(yè)績(jī)有了明顯的提升，同時(shí)，2010年中海也超額完成了增加600萬(wàn)平米土儲(chǔ)的目標(biāo)任務(wù)。

銷售增長(zhǎng)40.4%

據(jù)公告顯示，中海2010年12月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額83.9億港元及銷售面積59.5萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)199.3%和198.9%。而11月，中海完成房地產(chǎn)銷售額53.8億港元及銷售面積50.3萬(wàn)平方米。

2010年1至12月份，中國(guó)海外累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額671.1億港元，同比增長(zhǎng)40.4%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積530.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.2%。

截至12月底，長(zhǎng)三角地區(qū)(上海、寧波、蘇州、杭州、南京)為累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額較多的地區(qū)，其銷售額達(dá)到162.2億港元，同比增長(zhǎng)41.2%。環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟(jì)南)為累計(jì)銷售額增長(zhǎng)幅度較快的地區(qū)，銷售額為114.2億港元，同比增長(zhǎng)84.5%。北方區(qū)(沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連、青島)為銷售面積較多及銷售面積增長(zhǎng)幅度較快的地區(qū)，銷售面積達(dá)147.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66.5%。

雖然中海與萬(wàn)科、保利相比增長(zhǎng)幅度并不算大，但其2010年的銷售業(yè)績(jī)依然保持在一定水準(zhǔn)，回應(yīng)了12月瑞銀發(fā)布的一份報(bào)告。

12月2日，瑞銀發(fā)布了一份報(bào)告，其中點(diǎn)明表示不看好中海，理由包括：中海在二線城市群擁有龐大的項(xiàng)目，公司可能被迫犧牲價(jià)格來(lái)降低囤貨。我們認(rèn)為該公司將感覺(jué)在當(dāng)前的政策環(huán)境下以及隨著需求惡化，公司將賣(mài)出存貨變得越來(lái)越困難。截至2010年6月，中國(guó)海外發(fā)展的凈杠桿比率已達(dá)到45%，超過(guò)管理層認(rèn)為的40%這一安全水位，但公司仍繼續(xù)購(gòu)地。公司管理層計(jì)劃在2010年完工600萬(wàn)平米建筑面積，其中160萬(wàn)平米已在2010上半年建成。我們的粗略分析預(yù)示到2010年底，建成但未售出的建面有望從2010年6月86萬(wàn)平米的水平上猛增，這可能會(huì)拖累公司的銷售周轉(zhuǎn)率和凈資產(chǎn)收益率。

但隨之有媒體報(bào)道稱，瑞銀對(duì)中海的看法與一年前的大力看好呈兩個(gè)極端。有分析人士認(rèn)為，瑞銀在對(duì)中海做局，原因則是瑞銀此前剛剛發(fā)行了瑞銀中國(guó)海外認(rèn)購(gòu)渦輪，此渦輪依靠做空才能賺錢(qián)。

2010年8月12日，瑞銀發(fā)行了編號(hào)是63517的中國(guó)海外瑞銀B1RP11熊證，到期日是2011年1月24日，收回價(jià)格：18.88港元，行使價(jià)格：19.88港元。據(jù)悉，瑞銀的這份渦輪是對(duì)中國(guó)海外看漲的，如果股價(jià)上漲超過(guò)回收價(jià)，發(fā)行人即受益。而當(dāng)時(shí)，中海的股價(jià)在17.2港元附近。

隨后內(nèi)地對(duì)地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)調(diào)控力度顯然出乎瑞銀的意料，地產(chǎn)股股價(jià)也全面回調(diào)，中海一直都在18港元以下，因此，中國(guó)海外瑞銀B1RP11熊證距到期日僅剩月余時(shí)間，瑞銀在這一單渦輪上可能面臨損失。

新增土地921.3萬(wàn)平米

12月，中海在已經(jīng)久未拿地的廣州終于有了突破。公告顯示，12月中海于廣州新增項(xiàng)目1個(gè)，權(quán)益可發(fā)展面積7.7萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)11.7億元人民幣。

此外，下半年中海通過(guò)中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司于桂林市及銀川市新增項(xiàng)目2個(gè)，權(quán)益可發(fā)展面積分別為15.9萬(wàn)平方米及232.0萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)分別為2.3億元人民幣及27.9億元人民幣。

截至2010年12月底，中海累計(jì)新增土地儲(chǔ)備921.3萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備767.8萬(wàn)平方米，擁有的總土地儲(chǔ)備達(dá)到3858萬(wàn)平方米，可滿足4至5年的開(kāi)發(fā)規(guī)模需要。

事實(shí)上，除了廣州之外，中海在12月較后幾天還在長(zhǎng)春前后拿下兩塊土地，耗資13.72億元。與年初中海制訂的600萬(wàn)平方米新增土儲(chǔ)的年度目標(biāo)相比，中海較后超額完成土儲(chǔ)任務(wù)。

對(duì)于中海今年的拿地情況，標(biāo)普分析師符蓓曾表示，中海今年的新增土儲(chǔ)完全可以消化，此外中海目前也在采取財(cái)政措施進(jìn)行調(diào)節(jié)以期能將降低凈杠桿比率。

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