1-3月北京居住用地平均樓面價(jià)約為12304元/平方米，調(diào)控之后，樓面價(jià)一直在低位波動(dòng)，11、12月的平均成交價(jià)格約為6000元/平方米，降幅超過(guò)50%。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著限地價(jià)時(shí)代的到來(lái)，2011年土地市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生明顯變化。

12月27日，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)（廣陽(yáng)城住宅小區(qū)）居住項(xiàng)目建設(shè)用地順利成交，此地塊采取限地價(jià)，競(jìng)政策性租賃面積方式出讓，在達(dá)到2.84億的合理上限后，昂內(nèi)與亞太環(huán)宇聯(lián)合體較終以4860平米的租賃面積超過(guò)其他3家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較終勝出。此地塊掛牌底價(jià)1.9008億元，合理上限2.84億元，溢價(jià)率為49.4%，含租賃面積折合樓面價(jià)8331元/平米。

此次成交的房山長(zhǎng)陽(yáng)地塊掛牌公告中，事先并沒(méi)有說(shuō)明要采取限地價(jià)的出讓方式，這讓市場(chǎng)感覺(jué)比較意外。而且，此次成交的長(zhǎng)陽(yáng)地塊，相比于歷史上房山長(zhǎng)陽(yáng)居住用地規(guī)劃建筑面積較小，樓面價(jià)較高。鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，對(duì)于熱點(diǎn)地塊，限地價(jià)，競(jìng)公共租賃面積的方式，表現(xiàn)出了明顯的平抑價(jià)格作用，走出了剛剛推廣時(shí)的尷尬境地。

根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備公布的信息，北京年末集中新增6塊居住用地全部采取限地價(jià)的方式出讓，其中3塊地為流標(biāo)再入市，3塊為新增居住用地。

政府正在推廣限地價(jià)出讓方式的試用范圍，此次臨時(shí)公布長(zhǎng)陽(yáng)地塊限地價(jià)出讓，也在側(cè)面反映政府對(duì)于此類方式的偏愛(ài)，預(yù)計(jì)2011年，限地價(jià)可能進(jìn)一步推廣，以繼續(xù)平抑低價(jià)，維持調(diào)控。從當(dāng)前的市場(chǎng)情況來(lái)看，限地價(jià)無(wú)疑是比較直接且有效的調(diào)控手段。張?jiān)抡J(rèn)為。

此外，北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2010年出讓的土地，包含居住屬性的地塊達(dá)到75塊，總出讓金達(dá)到了1023.58億。而出讓的土地規(guī)劃建筑面積更是達(dá)到13711688平米。去除其中部分配套面積，合計(jì)供應(yīng)的住宅將達(dá)到10萬(wàn)套以上。而供應(yīng)地塊大部分為成熟地塊，特別是在二次調(diào)控后集中供應(yīng)住宅類地塊的11月，供應(yīng)的35塊住宅類地塊，其中七成以上為成熟地塊。值得注意的是，配建保障性住房地塊占比大增。在成交的35塊住宅類地塊中，其中半數(shù)都配套建設(shè)了不同比例的保障性住房。北京的地塊供應(yīng)落實(shí)調(diào)控政策顯然更加堅(jiān)決。

大量的住宅類地塊將在明年下半年開(kāi)始形成供應(yīng)，對(duì)市場(chǎng)調(diào)控將有明顯的效果。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為。但他擔(dān)心，低地價(jià)未必有低房?jī)r(jià)，目前市場(chǎng)上在售的項(xiàng)目多為2008年左右供應(yīng)的土地，而實(shí)際中價(jià)格也并未低于市場(chǎng)其他項(xiàng)目。土地供應(yīng)規(guī)模是影響房?jī)r(jià)的重要因素，在土地招拍掛之后，更應(yīng)通過(guò)防止囤地、明確開(kāi)工竣工時(shí)間、捂盤惜售等市場(chǎng)整頓手法，來(lái)調(diào)控樓盤較終上市賣給消費(fèi)者的價(jià)格。另外樓市也不是一個(gè)孤立的市場(chǎng)，在不解決錢多且其他投資渠道匱乏現(xiàn)狀的情況下，樓市調(diào)控仍存在壓力。張大偉認(rèn)為。

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